Huiswaardemeter

Woningwaarde Bourboomweg 45

9112HK Burdaard

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.858
+4,9%
[ € 430.195 – € 547.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.619[ € 455.638 – € 503.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.275[ € 473.408 – € 523.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Bourboomweg 45 in Burdaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.858 (€ 3.216 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.932Sinds september +0,4%
+€ 22.69212 maanden +4,9%
+€ 4.63212 mnd vs. NL +1,0%
Bourboomweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.858 voor Bourboomweg 45 in Burdaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bourboomweg 45 in Burdaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.275. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.858.

Verwachte verkoopprijs Bourboomweg 45
€ 498.275[ € 473.408 – € 523.240 ]
Verkoper houdt over€ 491.544−€ 6.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.391+€ 12.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bourboomweg 45 in Burdaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.155 per m².

Verwachte vraagprijs Bourboomweg 45
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 479.619[ € 455.638 – € 503.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.155[ € 2.998 – € 3.313 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bourboomweg 45 adviseren wij in een bod van € 498.275, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 479.619 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.858+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.275+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.189+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bourboomweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 479.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bourboomweg 45 in Burdaard bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 488.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bourboomweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte908 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.858
Verwachte verkoopprijs€ 498.275
Verwachte vraagprijs€ 479.619
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtBirdaard→
PlaatsBurdaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Birdaard besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (23%)
D (7%)
E (6%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Birdaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Birdaard op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,0 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt7,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bourboomweg 33, 9112HK Burdaard
Bourboomweg 33
1997 · 152 m²
€ 576.838
Straatbeeld van Wytsmastraat 12, 9112HN Burdaard
Wytsmastraat 12
1980 · 103 m²
€ 225.615
Straatbeeld van Hoofdweg 120, 9112HT Burdaard
Hoofdweg 120
1998 · 220 m²
€ 716.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bourboomweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 488.858 duidelijk in het hogere segment van Birdaard. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bourboomweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bourboomweg 45 in Burdaard.

Wat is Bourboomweg 45 in Burdaard waard?
Bourboomweg 45 in Burdaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.858 (bandbreedte € 430.195 – € 547.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Birdaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bourboomweg 45 in Burdaard?
De verwachte vraagprijs van Bourboomweg 45 in Burdaard is in oktober 2026 € 479.619 (bandbreedte € 455.638 – € 503.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Bourboomweg 45 in Burdaard?
Voor Bourboomweg 45 adviseren wij een bod van € 498.275 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bourboomweg 45 in Burdaard?
De geschatte bruto maandlasten van Bourboomweg 45 in Burdaard bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bourboomweg 45 in Burdaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bourboomweg 45 in Burdaard is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 22.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bourboomweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Birdaard is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Bourboomweg 45 ligt rond € 488.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bourboomweg 45?
Huishoudens in de buurt van Bourboomweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Birdaard heeft 22% van de woningen zonnepanelen.