Huiswaardemeter

Woningwaarde Wytsmastraat 2

9112HN Burdaard

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.418
+4,9%
[ € 185.168 – € 235.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.476[ € 195.202 – € 215.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.479[ € 204.572 – € 226.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Wytsmastraat 2 in Burdaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.418 (€ 2.312 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 832Sinds september +0,4%
+€ 9.76712 maanden +4,9%
+€ 1.99412 mnd vs. NL +1,0%
Wytsmastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.418 voor Wytsmastraat 2 in Burdaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wytsmastraat 2 in Burdaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.479. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 210.418.

Verwachte verkoopprijs Wytsmastraat 2
€ 215.479[ € 204.572 – € 226.106 ]
Verkoper houdt over€ 211.859−€ 3.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.939+€ 6.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wytsmastraat 2 in Burdaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.258 per m².

Verwachte vraagprijs Wytsmastraat 2
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 205.476[ € 195.202 – € 215.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.258[ € 2.145 – € 2.371 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wytsmastraat 2 adviseren wij in een bod van € 215.479, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 205.476 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.418+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.479+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.253+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wytsmastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 205.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wytsmastraat 2 in Burdaard bedragen € 1.116 per maand bij een woningwaarde van € 210.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.029
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wytsmastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.418
Verwachte verkoopprijs€ 215.479
Verwachte vraagprijs€ 205.476
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtBirdaard→
PlaatsBurdaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Birdaard besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (23%)
D (7%)
E (6%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Birdaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Birdaard op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,0 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt7,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wytsmastraat 12, 9112HN Burdaard
Wytsmastraat 12
1980 · 103 m²
€ 225.615
Straatbeeld van Bourboomweg 33, 9112HK Burdaard
Bourboomweg 33
1997 · 152 m²
€ 576.838
Straatbeeld van Hikkaarderdyk 9, 9174GG Ginnum
Hikkaarderdyk 9
1987 · 106 m²
€ 422.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.418 is Wytsmastraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Birdaard. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wytsmastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wytsmastraat 2 in Burdaard.

Wat is Wytsmastraat 2 in Burdaard waard?
Wytsmastraat 2 in Burdaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.418 (bandbreedte € 185.168 – € 235.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Birdaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wytsmastraat 2 in Burdaard?
De verwachte vraagprijs van Wytsmastraat 2 in Burdaard is in oktober 2026 € 205.476 (bandbreedte € 195.202 – € 215.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Wytsmastraat 2 in Burdaard?
Voor Wytsmastraat 2 adviseren wij een bod van € 215.479 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wytsmastraat 2 in Burdaard?
De geschatte bruto maandlasten van Wytsmastraat 2 in Burdaard bedragen € 1.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.029 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wytsmastraat 2 in Burdaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wytsmastraat 2 in Burdaard is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 9.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wytsmastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Birdaard is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Wytsmastraat 2 ligt rond € 210.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wytsmastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Wytsmastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Birdaard heeft 22% van de woningen zonnepanelen.