Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 22

1403CH Bussum

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.101
+6,5%
[ € 658.329 – € 837.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 719.120[ € 683.164 – € 755.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.249[ € 738.500 – € 816.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 22 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 748.101 (€ 5.501 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.943Sinds september +0,5%
+€ 45.96812 maanden +6,5%
+€ 18.76712 mnd vs. NL +2,7%
Nachtegaallaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.101 voor Nachtegaallaan 22 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 22 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.249. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 748.101.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 22
€ 778.249[ € 738.500 – € 816.237 ]
Verkoper houdt over€ 768.438−€ 9.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.964+€ 17.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 768.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 22 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 719.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.288 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 22
Onder gem. in buurt Ooster Eng-NoordBoven gem.
€ 719.120[ € 683.164 – € 755.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.288[ € 5.023 – € 5.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ooster Eng-Noord
€ 550.100[ € 339.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 22 adviseren wij in een bod van € 778.249, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 719.120 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.101+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.249+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.161+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 719.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 22 in Bussum bedragen € 3.795 per maand bij een woningwaarde van € 748.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.658
OZB€ 46
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.101
Verwachte verkoopprijs€ 778.249
Verwachte vraagprijs€ 719.120
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtOoster Eng-Noord→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooster Eng-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (11%)
C (18%)
D (17%)
E (14%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Ooster Eng-Noord

Ooster Eng-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterlaan 169, 1403AT Bussum
Lijsterlaan 169
1973 · 137 m²
€ 521.979
Straatbeeld van Lijsterlaan 11, 1403AR Bussum
Lijsterlaan 11
1961 · 142 m²
€ 612.879
Straatbeeld van Zwaluwlaan 63, 1403BG Bussum
Zwaluwlaan 63
1957 · 131 m²
€ 590.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 748.101 duidelijk in het hogere segment van Ooster Eng-Noord. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 22 in Bussum.

Wat is Nachtegaallaan 22 in Bussum waard?
Nachtegaallaan 22 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.101 (bandbreedte € 658.329 – € 837.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooster Eng-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 22 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 22 in Bussum is in oktober 2026 € 719.120 (bandbreedte € 683.164 – € 755.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 22 in Bussum?
Voor Nachtegaallaan 22 adviseren wij een bod van € 778.249 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 22 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 22 in Bussum bedragen € 3.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.658 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 22 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 22 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 45.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooster Eng-Noord is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 22 ligt rond € 748.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 22?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooster Eng-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.