Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 36

1403CJ Bussum

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.254
+6,5%
[ € 536.144 – € 682.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.800[ € 556.510 – € 615.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.647[ € 601.031 – € 664.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 36 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.254 (€ 4.480 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.211Sinds september +0,5%
+€ 37.43712 maanden +6,5%
+€ 15.28412 mnd vs. NL +2,7%
Nachtegaallaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.254 voor Nachtegaallaan 36 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 36 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.647. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 609.254.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 36
€ 633.647[ € 601.031 – € 664.297 ]
Verkoper houdt over€ 625.427−€ 8.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.470+€ 14.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 36 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.307 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 36
Onder gem. in buurt Ooster Eng-NoordBoven gem.
€ 585.800[ € 556.510 – € 615.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.307[ € 4.092 – € 4.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ooster Eng-Noord
€ 550.100[ € 339.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 36 adviseren wij in een bod van € 633.647, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 585.800 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.254+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.647+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.329+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 585.800 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 36 in Bussum bedragen € 3.107 per maand bij een woningwaarde van € 609.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.979
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.254
Verwachte verkoopprijs€ 633.647
Verwachte vraagprijs€ 585.800
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtOoster Eng-Noord→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooster Eng-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (11%)
C (18%)
D (17%)
E (14%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Ooster Eng-Noord

Ooster Eng-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterlaan 169, 1403AT Bussum
Lijsterlaan 169
1973 · 137 m²
€ 521.979
Straatbeeld van Lijsterlaan 11, 1403AR Bussum
Lijsterlaan 11
1961 · 142 m²
€ 612.879
Straatbeeld van Zwaluwlaan 63, 1403BG Bussum
Zwaluwlaan 63
1957 · 131 m²
€ 590.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.254 ligt Nachtegaallaan 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ooster Eng-Noord. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 36 in Bussum.

Wat is Nachtegaallaan 36 in Bussum waard?
Nachtegaallaan 36 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.254 (bandbreedte € 536.144 – € 682.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooster Eng-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 36 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 36 in Bussum is in oktober 2026 € 585.800 (bandbreedte € 556.510 – € 615.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 36 in Bussum?
Voor Nachtegaallaan 36 adviseren wij een bod van € 633.647 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 36 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 36 in Bussum bedragen € 3.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.979 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 36 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 36 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 37.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooster Eng-Noord is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 36 ligt rond € 609.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 36?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooster Eng-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.