Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiegelstraat 11D

1405HV Bussum

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.052
+6,5%
[ € 383.726 – € 488.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.871[ € 396.027 – € 437.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.116[ € 432.461 – € 477.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelstraat 11D in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.052 (€ 3.604 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.298Sinds september +0,5%
+€ 26.79412 maanden +6,5%
+€ 10.93912 mnd vs. NL +2,7%
Spiegelstraat 11D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.052 voor Spiegelstraat 11D in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelstraat 11D in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.116. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 436.052.

Verwachte verkoopprijs Spiegelstraat 11D
€ 456.116[ € 432.461 – € 477.985 ]
Verkoper houdt over€ 449.849−€ 6.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.388+€ 11.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegelstraat 11D in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.445 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegelstraat 11D
Onder gem. in buurt SpiegelzichtBoven gem.
€ 416.871[ € 396.027 – € 437.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.445[ € 3.273 – € 3.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spiegelzicht
€ 1.149.000[ € 335.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelstraat 11D adviseren wij in een bod van € 456.116, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 416.871 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.052+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.116+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.922+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelstraat 11D zal in bij een vraagprijs van € 416.871 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelstraat 11D in Bussum bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 436.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelstraat 11D

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.052
Verwachte verkoopprijs€ 456.116
Verwachte vraagprijs€ 416.871
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtSpiegelzicht→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spiegelzicht besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (41%)
B (7%)
C (17%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Spiegelzicht

Spiegelzicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 62, 1406PH Bussum
Herenstraat 62
1914 · 137 m²
€ 614.141
Straatbeeld van Visserstraat 32, 1401SZ Bussum
Visserstraat 32
1930 · 118 m²
€ 731.365
Straatbeeld van Kapelstraat 21D, 1404HV Bussum
Kapelstraat 21D
1929 · 129 m²
€ 576.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.052 is Spiegelstraat 11D een van de meer betaalbare woningen in Spiegelzicht. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spiegelstraat 11D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelstraat 11D in Bussum.

Wat is Spiegelstraat 11D in Bussum waard?
Spiegelstraat 11D in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.052 (bandbreedte € 383.726 – € 488.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spiegelzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 11D in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 11D in Bussum is in oktober 2026 € 416.871 (bandbreedte € 396.027 – € 437.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelstraat 11D in Bussum?
Voor Spiegelstraat 11D adviseren wij een bod van € 456.116 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelstraat 11D in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelstraat 11D in Bussum bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelstraat 11D in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelstraat 11D in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 26.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelstraat 11D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spiegelzicht is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelstraat 11D ligt rond € 436.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelstraat 11D?
Huishoudens in de buurt van Spiegelstraat 11D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spiegelzicht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.