Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koedijklaan 11, 1406KW Bussum

Woningwaarde Koedijklaan 11

1406KW Bussum

254 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 7.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.001.161
+5,9%
[ € 1.761.022 – € 2.241.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.927.669[ € 1.831.286 – € 2.024.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.077.456[ € 1.970.464 – € 2.177.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Koedijklaan 11 in Bussum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 2.001.161 (€ 7.879 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.548Sinds juli +0,5%
+€ 110.65412 maanden +5,9%
+€ 43.88012 mnd vs. NL +2,3%
Koedijklaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.001.161 voor Koedijklaan 11 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koedijklaan 11 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.077.456. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 2.001.161.

Verwachte verkoopprijs Koedijklaan 11
€ 2.077.456[ € 1.970.464 – € 2.177.880 ]
Verkoper houdt over€ 2.053.354−€ 24.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.121.155+€ 43.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.077.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.053.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koedijklaan 11 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.927.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.589 per m².

Verwachte vraagprijs Koedijklaan 11
Onder gem. in SpiegelBoven gem.
€ 1.927.669[ € 1.831.286 – € 2.024.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.589[ € 7.210 – € 7.969 ]
Gem. vraagprijs in Spiegel
€ 1.218.500[ € 310.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koedijklaan 11 adviseren wij in een bod van € 2.077.456, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.927.669 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.001.161+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.077.456+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.181.329+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koedijklaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.927.669 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koedijklaan 11 in Bussum bedragen € 10.028 per maand bij een woningwaarde van € 2.001.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.201.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.786
OZB€ 122
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 10.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.522.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koedijklaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte474 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.001.161
Verwachte verkoopprijs€ 2.077.456
Verwachte vraagprijs€ 1.927.669
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKoedijk→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koedijk besteden gemiddeld € 393 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 234/mndAardgas(2.050 m³/jr)
€ 161/mndElektriciteit(4.830 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (8%)
C (29%)
D (21%)
E (11%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Koedijk

Koedijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

52,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gooilaan 20, 1406LD Bussum
Gooilaan 20
1904 · 188 m²
€ 1.211.883
Straatbeeld van Koninginneweg 4, 1405GD Bussum
Koninginneweg 4
1923 · 141 m²
€ 1.119.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koedijklaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.001.161 duidelijk in het hogere segment van Koedijk. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koedijklaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koedijklaan 11 in Bussum.

Wat is Koedijklaan 11 in Bussum waard?
Koedijklaan 11 in Bussum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.001.161 (bandbreedte € 1.761.022 – € 2.241.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koedijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koedijklaan 11 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Koedijklaan 11 in Bussum is in augustus 2026 € 1.927.669 (bandbreedte € 1.831.286 – € 2.024.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Koedijklaan 11 in Bussum?
Voor Koedijklaan 11 adviseren wij een bod van € 2.077.456 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koedijklaan 11 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Koedijklaan 11 in Bussum bedragen € 10.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.001.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.786 uit hypotheeklasten, circa € 181 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koedijklaan 11 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koedijklaan 11 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 110.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koedijklaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koedijk is € 1.421.000. De geschatte marktwaarde van Koedijklaan 11 ligt rond € 2.001.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koedijklaan 11?
Huishoudens in de buurt van Koedijklaan 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 393 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koedijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.