Huiswaardemeter

Woningwaarde Koedijklaan 33

1406KX Bussum

252 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.674.903
+6,5%
[ € 1.473.915 – € 1.875.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.613.762[ € 1.533.074 – € 1.694.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.738.361[ € 1.649.588 – € 1.823.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Koedijklaan 33 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.674.903 (€ 6.646 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.828Sinds september +0,5%
+€ 102.91712 maanden +6,5%
+€ 42.01612 mnd vs. NL +2,7%
Koedijklaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.674.903 voor Koedijklaan 33 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koedijklaan 33 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.738.361. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.674.903.

Verwachte verkoopprijs Koedijklaan 33
€ 1.738.361[ € 1.649.588 – € 1.823.228 ]
Verkoper houdt over€ 1.717.989−€ 20.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.775.278+€ 36.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.738.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.717.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koedijklaan 33 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.613.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.404 per m².

Verwachte vraagprijs Koedijklaan 33
Onder gem. in SpiegelBoven gem.
€ 1.613.762[ € 1.533.074 – € 1.694.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.404[ € 6.084 – € 6.724 ]
Gem. vraagprijs in Spiegel
€ 1.605.194[ € 978.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koedijklaan 33 adviseren wij in een bod van € 1.738.361, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.613.762 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.674.903+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.738.361+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.825.279+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koedijklaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 1.613.762 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koedijklaan 33 in Bussum bedragen € 8.412 per maand bij een woningwaarde van € 1.674.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.191
OZB€ 102
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 8.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.948.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koedijklaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte603 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.674.903
Verwachte verkoopprijs€ 1.738.361
Verwachte vraagprijs€ 1.613.762
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKoedijk→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koedijk besteden gemiddeld € 393 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 234/mndAardgas(2.050 m³/jr)
€ 161/mndElektriciteit(4.830 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (8%)
C (29%)
D (21%)
E (11%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Koedijk

Koedijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

52,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koedijklaan 11, 1406KW Bussum
Koedijklaan 11
1918 · 254 m²
€ 2.013.539
Straatbeeld van Gooilaan 5, 1406LC Bussum
Gooilaan 5
1920 · 209 m²
€ 1.506.229
Straatbeeld van Statenlaan 29, 1405EV Bussum
Statenlaan 29
1937 · 273 m²
€ 1.636.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.674.903 ligt Koedijklaan 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koedijk. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koedijklaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koedijklaan 33 in Bussum.

Wat is Koedijklaan 33 in Bussum waard?
Koedijklaan 33 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.674.903 (bandbreedte € 1.473.915 – € 1.875.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koedijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koedijklaan 33 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Koedijklaan 33 in Bussum is in oktober 2026 € 1.613.762 (bandbreedte € 1.533.074 – € 1.694.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Koedijklaan 33 in Bussum?
Voor Koedijklaan 33 adviseren wij een bod van € 1.738.361 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koedijklaan 33 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Koedijklaan 33 in Bussum bedragen € 8.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.674.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.191 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koedijklaan 33 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koedijklaan 33 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 102.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koedijklaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koedijk is € 1.421.000. De geschatte marktwaarde van Koedijklaan 33 ligt rond € 1.674.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koedijklaan 33?
Huishoudens in de buurt van Koedijklaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 393 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koedijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.