Huiswaardemeter

Woningwaarde Koedijklaan 12

1406KZ Bussum

211 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 7.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.625.158
+6,5%
[ € 1.430.139 – € 1.820.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.565.455[ € 1.487.182 – € 1.643.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.687.137[ € 1.600.208 – € 1.768.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Koedijklaan 12 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.625.158 (€ 7.702 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.566Sinds september +0,5%
+€ 99.86112 maanden +6,5%
+€ 40.76912 mnd vs. NL +2,7%
Koedijklaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.625.158 voor Koedijklaan 12 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koedijklaan 12 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.687.137. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.625.158.

Verwachte verkoopprijs Koedijklaan 12
€ 1.687.137[ € 1.600.208 – € 1.768.651 ]
Verkoper houdt over€ 1.667.328−€ 19.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.723.030+€ 35.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.687.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.667.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koedijklaan 12 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.565.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.419 per m².

Verwachte vraagprijs Koedijklaan 12
Onder gem. in SpiegelBoven gem.
€ 1.565.455[ € 1.487.182 – € 1.643.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.419[ € 7.048 – € 7.790 ]
Gem. vraagprijs in Spiegel
€ 1.605.194[ € 978.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koedijklaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.687.137, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.565.455 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.625.158+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.687.137+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.771.494+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koedijklaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.565.455 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koedijklaan 12 in Bussum bedragen € 8.155 per maand bij een woningwaarde van € 1.625.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.947
OZB€ 99
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 8.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.860.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koedijklaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte503 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.625.158
Verwachte verkoopprijs€ 1.687.137
Verwachte vraagprijs€ 1.565.455
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKoedijk→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koedijk besteden gemiddeld € 393 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 234/mndAardgas(2.050 m³/jr)
€ 161/mndElektriciteit(4.830 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (8%)
C (29%)
D (21%)
E (11%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Koedijk

Koedijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

52,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gooilaan 5, 1406LC Bussum
Gooilaan 5
1920 · 209 m²
€ 1.506.229
Straatbeeld van Gooilaan 20, 1406LD Bussum
Gooilaan 20
1904 · 188 m²
€ 1.195.810
Straatbeeld van Koedijklaan 11, 1406KW Bussum
Koedijklaan 11
1918 · 254 m²
€ 2.013.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.625.158 ligt Koedijklaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koedijk. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koedijklaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koedijklaan 12 in Bussum.

Wat is Koedijklaan 12 in Bussum waard?
Koedijklaan 12 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.625.158 (bandbreedte € 1.430.139 – € 1.820.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koedijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koedijklaan 12 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Koedijklaan 12 in Bussum is in oktober 2026 € 1.565.455 (bandbreedte € 1.487.182 – € 1.643.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Koedijklaan 12 in Bussum?
Voor Koedijklaan 12 adviseren wij een bod van € 1.687.137 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koedijklaan 12 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Koedijklaan 12 in Bussum bedragen € 8.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.625.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.947 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koedijklaan 12 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koedijklaan 12 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 99.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koedijklaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koedijk is € 1.421.000. De geschatte marktwaarde van Koedijklaan 12 ligt rond € 1.625.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koedijklaan 12?
Huishoudens in de buurt van Koedijklaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 393 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koedijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.