Huiswaardemeter

Woningwaarde Gooilaan 4

1406LD Bussum

216 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 7.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.642.009
+6,5%
[ € 1.444.968 – € 1.839.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.580.759[ € 1.501.721 – € 1.659.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.702.121[ € 1.615.852 – € 1.785.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Gooilaan 4 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.642.009 (€ 7.602 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.655Sinds september +0,5%
+€ 100.89612 maanden +6,5%
+€ 41.19112 mnd vs. NL +2,7%
Gooilaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.642.009 voor Gooilaan 4 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gooilaan 4 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.702.121. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.642.009.

Verwachte verkoopprijs Gooilaan 4
€ 1.702.121[ € 1.615.852 – € 1.785.942 ]
Verkoper houdt over€ 1.682.148−€ 19.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.738.313+€ 36.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.702.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.682.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gooilaan 4 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.580.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.318 per m².

Verwachte vraagprijs Gooilaan 4
Onder gem. in SpiegelBoven gem.
€ 1.580.759[ € 1.501.721 – € 1.659.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.318[ € 6.952 – € 7.684 ]
Gem. vraagprijs in Spiegel
€ 1.605.194[ € 978.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gooilaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.702.121, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.580.759 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.642.009+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.702.121+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.787.227+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gooilaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.580.759 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gooilaan 4 in Bussum bedragen € 8.240 per maand bij een woningwaarde van € 1.642.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.030
OZB€ 100
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 8.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.890.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gooilaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte423 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.642.009
Verwachte verkoopprijs€ 1.702.121
Verwachte vraagprijs€ 1.580.759
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKoedijk→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koedijk besteden gemiddeld € 393 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 234/mndAardgas(2.050 m³/jr)
€ 161/mndElektriciteit(4.830 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (8%)
C (29%)
D (21%)
E (11%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Koedijk

Koedijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

52,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gooilaan 5, 1406LC Bussum
Gooilaan 5
1920 · 209 m²
€ 1.506.229
Straatbeeld van Gooilaan 20, 1406LD Bussum
Gooilaan 20
1904 · 188 m²
€ 1.195.810
Straatbeeld van Koedijklaan 11, 1406KW Bussum
Koedijklaan 11
1918 · 254 m²
€ 2.013.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.642.009 ligt Gooilaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koedijk. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gooilaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gooilaan 4 in Bussum.

Wat is Gooilaan 4 in Bussum waard?
Gooilaan 4 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.642.009 (bandbreedte € 1.444.968 – € 1.839.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koedijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gooilaan 4 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Gooilaan 4 in Bussum is in oktober 2026 € 1.580.759 (bandbreedte € 1.501.721 – € 1.659.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Gooilaan 4 in Bussum?
Voor Gooilaan 4 adviseren wij een bod van € 1.702.121 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gooilaan 4 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Gooilaan 4 in Bussum bedragen € 8.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.642.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.030 uit hypotheeklasten, circa € 159 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gooilaan 4 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gooilaan 4 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 100.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gooilaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koedijk is € 1.421.000. De geschatte marktwaarde van Gooilaan 4 ligt rond € 1.642.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gooilaan 4?
Huishoudens in de buurt van Gooilaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 393 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koedijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.