Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 2B

1406PV Bussum

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 6.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.365
+6,5%
[ € 448.241 – € 570.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.133[ € 462.776 – € 511.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.532[ € 504.889 – € 558.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 2B in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.365 (€ 6.792 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.685Sinds september +0,5%
+€ 31.29912 maanden +6,5%
+€ 12.77812 mnd vs. NL +2,7%
Iepenlaan 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.365 voor Iepenlaan 2B in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 2B in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.532. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 509.365.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 2B
€ 531.532[ € 504.889 – € 558.036 ]
Verkoper houdt over€ 524.435−€ 7.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.313+€ 12.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 2B in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.495 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 2B
Onder gem. in buurt SpiegelzichtBoven gem.
€ 487.133[ € 462.776 – € 511.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.495[ € 6.170 – € 6.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spiegelzicht
€ 1.149.000[ € 335.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 2B adviseren wij in een bod van € 531.532, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 487.133 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.365+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.532+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.109+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 2B zal in bij een vraagprijs van € 487.133 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 2B in Bussum bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 509.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.365
Verwachte verkoopprijs€ 531.532
Verwachte vraagprijs€ 487.133
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtSpiegelzicht→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spiegelzicht besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (41%)
B (7%)
C (17%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Spiegelzicht

Spiegelzicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenlaan 29A, 1406PS Bussum
Iepenlaan 29A
1896 · 110 m²
€ 593.367
Straatbeeld van Herenstraat 38B-1, 1406PG Bussum
Herenstraat 38B-1
1909 · 100 m²
€ 519.336
Straatbeeld van Herenstraat 62, 1406PH Bussum
Herenstraat 62
1914 · 137 m²
€ 614.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.365 is Iepenlaan 2B een van de meer betaalbare woningen in Spiegelzicht. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 2B in Bussum.

Wat is Iepenlaan 2B in Bussum waard?
Iepenlaan 2B in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.365 (bandbreedte € 448.241 – € 570.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spiegelzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 2B in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 2B in Bussum is in oktober 2026 € 487.133 (bandbreedte € 462.776 – € 511.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 2B in Bussum?
Voor Iepenlaan 2B adviseren wij een bod van € 531.532 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 2B in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 2B in Bussum bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 2B in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 2B in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 31.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spiegelzicht is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 2B ligt rond € 509.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 2B?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spiegelzicht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.