Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidelaan 11

1406RK Bussum

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.937
+6,5%
[ € 402.105 – € 511.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.109[ € 415.254 – € 458.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.665[ € 453.042 – € 500.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidelaan 11 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.937 (€ 4.663 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.408Sinds september +0,5%
+€ 28.07712 maanden +6,5%
+€ 11.46212 mnd vs. NL +2,7%
Heidelaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.937 voor Heidelaan 11 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidelaan 11 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.665. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.937.

Verwachte verkoopprijs Heidelaan 11
€ 477.665[ € 453.042 – € 500.730 ]
Verkoper houdt over€ 471.161−€ 6.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.368+€ 11.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidelaan 11 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Heidelaan 11
Onder gem. in SpiegelBoven gem.
€ 437.109[ € 415.254 – € 458.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in Spiegel
€ 1.605.194[ € 978.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidelaan 11 adviseren wij in een bod van € 477.665, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.109 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.937+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.665+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.548+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidelaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 437.109 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidelaan 11 in Bussum bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 456.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidelaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.937
Verwachte verkoopprijs€ 477.665
Verwachte vraagprijs€ 437.109
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKom van Bieghel→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom van Bieghel besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (16%)
C (7%)
D (4%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kom van Bieghel

Kom van Bieghel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

18%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heidelaan 36, 1406RN Bussum
Heidelaan 36
1906 · 83 m²
€ 382.177
Straatbeeld van Gooilaan 20, 1406LD Bussum
Gooilaan 20
1904 · 188 m²
€ 1.195.810
Straatbeeld van Zwarteweg 33, 1405AB Bussum
Zwarteweg 33
1914 · 118 m²
€ 826.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.937 is Heidelaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Kom van Bieghel. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heidelaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidelaan 11 in Bussum.

Wat is Heidelaan 11 in Bussum waard?
Heidelaan 11 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.937 (bandbreedte € 402.105 – € 511.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom van Bieghel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidelaan 11 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Heidelaan 11 in Bussum is in oktober 2026 € 437.109 (bandbreedte € 415.254 – € 458.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidelaan 11 in Bussum?
Voor Heidelaan 11 adviseren wij een bod van € 477.665 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidelaan 11 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Heidelaan 11 in Bussum bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidelaan 11 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidelaan 11 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 28.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidelaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom van Bieghel is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Heidelaan 11 ligt rond € 456.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidelaan 11?
Huishoudens in de buurt van Heidelaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom van Bieghel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.