Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverberg 4

1406TN Bussum

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.881Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 988.087
+6,5%
[ € 869.517 – € 1.106.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 952.086[ € 904.482 – € 999.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.025.449[ € 973.223 – € 1.075.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverberg 4 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 988.087 (€ 5.881 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.208Sinds september +0,5%
+€ 60.71512 maanden +6,5%
+€ 24.78712 mnd vs. NL +2,7%
Vijverberg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 988.087 voor Vijverberg 4 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverberg 4 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.025.449. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 988.087.

Verwachte verkoopprijs Vijverberg 4
€ 1.025.449[ € 973.223 – € 1.075.666 ]
Verkoper houdt over€ 1.012.919−€ 12.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.048.108+€ 22.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.025.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.012.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverberg 4 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 952.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.667 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverberg 4
Onder gem. in SpiegelBoven gem.
€ 952.086[ € 904.482 – € 999.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.667[ € 5.384 – € 5.951 ]
Gem. vraagprijs in Spiegel
€ 1.605.194[ € 978.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverberg 4 adviseren wij in een bod van € 1.025.449, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 952.086 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 988.087+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.025.449+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.076.721+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverberg 4 zal in bij een vraagprijs van € 952.086 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverberg 4 in Bussum bedragen € 4.991 per maand bij een woningwaarde van € 988.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.188.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.832
OZB€ 60
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.739.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverberg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte1.061 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 988.087
Verwachte verkoopprijs€ 1.025.449
Verwachte vraagprijs€ 952.086
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKoedijk→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koedijk besteden gemiddeld € 393 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 234/mndAardgas(2.050 m³/jr)
€ 161/mndElektriciteit(4.830 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (8%)
C (29%)
D (21%)
E (11%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Koedijk

Koedijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

52,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gooiberg 74, 1406SP Bussum
Gooiberg 74
1988 · 118 m²
€ 653.169
Straatbeeld van Nieuwe 's-Gravelandseweg 19H, 1405HK Bussum
Nieuwe 's-Gravelandseweg 19H
1988 · 110 m²
€ 647.135
Straatbeeld van Majellapark 51, 1406TS Bussum
Majellapark 51
1996 · 144 m²
€ 1.044.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 988.087 is Vijverberg 4 een van de meer betaalbare woningen in Koedijk. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijverberg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverberg 4 in Bussum.

Wat is Vijverberg 4 in Bussum waard?
Vijverberg 4 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 988.087 (bandbreedte € 869.517 – € 1.106.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koedijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverberg 4 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Vijverberg 4 in Bussum is in oktober 2026 € 952.086 (bandbreedte € 904.482 – € 999.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverberg 4 in Bussum?
Voor Vijverberg 4 adviseren wij een bod van € 1.025.449 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverberg 4 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverberg 4 in Bussum bedragen € 4.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 988.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.832 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverberg 4 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverberg 4 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 60.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverberg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koedijk is € 1.421.000. De geschatte marktwaarde van Vijverberg 4 ligt rond € 988.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverberg 4?
Huishoudens in de buurt van Vijverberg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 393 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koedijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.