Woningwaarde Vijverberg 5

1406TN Bussum

Te koop

165 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1987Bouwjaar

€ 7.262Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.198.212

+6,5%

[ € 1.054.427 – € 1.341.997 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.242.077[ € 1.175.530 – € 1.299.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverberg 5 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.198.212 (€ 7.262 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.315Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 73.62612 maanden +6,5%+6,5%

+€ 30.05812 mnd vs. NL +2,7%+2,7%

Vijverberg 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.198.212 voor Vijverberg 5 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverberg 5 in Bussum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.242.077. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.198.212.

Verwachte verkoopprijs Vijverberg 5

€ 1.242.077[ € 1.175.530 – € 1.299.270 ]

Verkoper houdt over€ 1.227.164−€ 14.913 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.269.069+€ 26.992 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.242.077

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.663

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.227.164

Wat is de vraagprijs?

Vijverberg 5 in Bussum staat in oktober 2026 te koop voor € 1.150.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.970 per m².

Vraagprijs Vijverberg 5

Onder gem. in SpiegelBoven gem.

€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 6.970[ € 6.621 – € 7.318 ]

Gem. vraagprijs in Spiegel

€ 1.605.194[ € 978.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverberg 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.242.077, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 1.150.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.198.212+4,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.242.077+8,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.304.181+13,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverberg 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.150.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverberg 5 in Bussum bedragen € 6.030 per maand bij een woningwaarde van € 1.198.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.398.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.030/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.859

OZB€ 73

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 6.030

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.109.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverberg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1987

Woonoppervlakte165 m²

Perceeloppervlakte1.061 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.198.212

Verwachte verkoopprijs€ 1.242.077

Vraagprijs€ 1.150.000

Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKoedijk→

PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koedijk besteden gemiddeld € 393 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 234/mndAardgas (2.050 m³/jr)Aardgas(2.050 m³/jr)

€ 161/mndElektriciteit (4.830 kWh/jr)Elektriciteit(4.830 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (370 kWh/jr)Teruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (7%)

B (8%)

C (29%)

D (21%)

E (11%)

F (15%)

G (9%)

Wonen in Koedijk

Koedijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

52,8%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km

Overstapstation6,6 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Gooiberg 74

1988 · 118 m²

€ 653.169

Nieuwe 's-Gravelandseweg 19H

Nieuwe 's-Gravelandseweg 19H

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverberg 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.198.212 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koedijk willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijverberg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverberg 5 in Bussum.

Wat is Vijverberg 5 in Bussum waard?

Vijverberg 5 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.198.212 (bandbreedte € 1.054.427 – € 1.341.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koedijk.

Wat is de vraagprijs van Vijverberg 5 in Bussum?

Vijverberg 5 in Bussum staat in oktober 2026 te koop voor € 1.150.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.262.

Hoeveel moet ik overbieden op Vijverberg 5 in Bussum?

Voor Vijverberg 5 adviseren wij een bod van € 1.242.077 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vijverberg 5 in Bussum?

De geschatte bruto maandlasten van Vijverberg 5 in Bussum bedragen € 6.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.198.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.859 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vijverberg 5 in Bussum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vijverberg 5 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 73.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverberg 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koedijk is € 1.421.000. De geschatte marktwaarde van Vijverberg 5 ligt rond € 1.198.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vijverberg 5?

Huishoudens in de buurt van Vijverberg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 393 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koedijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.