Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverstraat 5

4506AK Cadzand

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.457
+3,6%
[ € 305.762 – € 389.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.855[ € 324.762 – € 358.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.151[ € 335.479 – € 370.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverstraat 5 in Cadzand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.457 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.030Sinds september +0,3%
+€ 12.16112 maanden +3,6%
€ -82912 mnd vs. NL -0,2%
Vijverstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.457 voor Vijverstraat 5 in Cadzand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverstraat 5 in Cadzand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.151. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 347.457.

Verwachte verkoopprijs Vijverstraat 5
€ 353.151[ € 335.479 – € 370.793 ]
Verkoper houdt over€ 348.016−€ 5.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.364+€ 9.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverstraat 5 in Cadzand heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.287 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverstraat 5
Onder gem. in buurt CadzandBoven gem.
€ 341.855[ € 324.762 – € 358.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.287[ € 3.123 – € 3.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cadzand
€ 567.929[ € 275.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverstraat 5 adviseren wij in een bod van € 353.151, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 341.855 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.457+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.151+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.809+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 341.855 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverstraat 5 in Cadzand bedragen € 1.799 per maand bij een woningwaarde van € 347.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.699
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.457
Verwachte verkoopprijs€ 353.151
Verwachte vraagprijs€ 341.855
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtCadzand→
PlaatsCadzand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cadzand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (17%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Cadzand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Cadzand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 7,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation56,4 km
Overstapstation60,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken10,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmusweg 3, 4506AA Cadzand
Erasmusweg 3
1948 · 96 m²
€ 423.601
Straatbeeld van de Stelle 21, 4506BE Cadzand
de Stelle 21
1977 · 178 m²
€ 505.810
Straatbeeld van Badhuisweg 44, 4506BC Cadzand
Badhuisweg 44
1976 · 202 m²
€ 580.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.457 is Vijverstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Cadzand. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijverstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverstraat 5 in Cadzand.

Wat is Vijverstraat 5 in Cadzand waard?
Vijverstraat 5 in Cadzand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.457 (bandbreedte € 305.762 – € 389.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cadzand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverstraat 5 in Cadzand?
De verwachte vraagprijs van Vijverstraat 5 in Cadzand is in oktober 2026 € 341.855 (bandbreedte € 324.762 – € 358.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverstraat 5 in Cadzand?
Voor Vijverstraat 5 adviseren wij een bod van € 353.151 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverstraat 5 in Cadzand?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverstraat 5 in Cadzand bedragen € 1.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.699 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverstraat 5 in Cadzand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverstraat 5 in Cadzand is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.161) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cadzand is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Vijverstraat 5 ligt rond € 347.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Vijverstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cadzand heeft 20% van de woningen zonnepanelen.