Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 36

4861AC Chaam

268 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.434
+2,8%
[ € 506.382 – € 644.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.823[ € 530.882 – € 586.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.539[ € 562.204 – € 621.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 36 in Chaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.434 (€ 2.147 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.332Sinds september +0,2%
+€ 15.78312 maanden +2,8%
€ -5.89912 mnd vs. NL -1,1%
Dorpsstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.434 voor Dorpsstraat 36 in Chaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 36 in Chaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.539. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 575.434.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 36
€ 592.539[ € 562.204 – € 621.383 ]
Verkoper houdt over€ 584.771−€ 7.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.540+€ 14.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 36 in Chaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.085 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 36
Onder gem. in ChaamBoven gem.
€ 558.823[ € 530.882 – € 586.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.085[ € 1.981 – € 2.189 ]
Gem. vraagprijs in Chaam
€ 795.719[ € 360.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 36 adviseren wij in een bod van € 592.539, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 558.823 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.434+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.539+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.166+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 558.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 36 in Chaam bedragen € 2.986 per maand bij een woningwaarde van € 575.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.814
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte268 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.434
Verwachte verkoopprijs€ 592.539
Verwachte vraagprijs€ 558.823
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtWolfsdonk→
PlaatsChaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsdonk besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (28%)
D (24%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Wolfsdonk

Wolfsdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarleseweg 29a, 4861BR Chaam
Baarleseweg 29a
1989 · 371 m²
€ 703.271
Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 4861AC Chaam
Dorpsstraat 40
1979 · 101 m²
€ 464.390
Straatbeeld van Hoefakker 15, 4861BH Chaam
Hoefakker 15
1972 · 103 m²
€ 492.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.434 ligt Dorpsstraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wolfsdonk. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 36 in Chaam.

Wat is Dorpsstraat 36 in Chaam waard?
Dorpsstraat 36 in Chaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.434 (bandbreedte € 506.382 – € 644.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 36 in Chaam?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 36 in Chaam is in oktober 2026 € 558.823 (bandbreedte € 530.882 – € 586.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 36 in Chaam?
Voor Dorpsstraat 36 adviseren wij een bod van € 592.539 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 36 in Chaam?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 36 in Chaam bedragen € 2.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.814 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 36 in Chaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 36 in Chaam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 15.783) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsdonk is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 36 ligt rond € 575.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).