Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsdonk 47

4861BA Chaam

193 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.306
+2,8%
[ € 684.029 – € 870.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.014[ € 721.063 – € 796.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 796.039[ € 755.674 – € 835.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsdonk 47 in Chaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.306 (€ 4.027 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.799Sinds september +0,2%
+€ 21.32112 maanden +2,8%
€ -7.96712 mnd vs. NL -1,1%
Wolfsdonk 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.306 voor Wolfsdonk 47 in Chaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsdonk 47 in Chaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 796.039. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 777.306.

Verwachte verkoopprijs Wolfsdonk 47
€ 796.039[ € 755.674 – € 835.219 ]
Verkoper houdt over€ 786.033−€ 10.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 814.110+€ 18.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 796.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 786.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsdonk 47 in Chaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.933 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsdonk 47
Onder gem. in ChaamBoven gem.
€ 759.014[ € 721.063 – € 796.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.933[ € 3.736 – € 4.129 ]
Gem. vraagprijs in Chaam
€ 795.719[ € 360.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsdonk 47 adviseren wij in een bod van € 796.039, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 759.014 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.306+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 796.039+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 835.841+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsdonk 47 zal in bij een vraagprijs van € 759.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsdonk 47 in Chaam bedragen € 3.972 per maand bij een woningwaarde van € 777.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.801
OZB€ 65
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 3.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.368.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsdonk 47

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte824 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.306
Verwachte verkoopprijs€ 796.039
Verwachte vraagprijs€ 759.014
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtWolfsdonk→
PlaatsChaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsdonk besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (28%)
D (24%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Wolfsdonk

Wolfsdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfsdonk 8, 4861BB Chaam
Wolfsdonk 8
1974 · 118 m²
€ 466.877
Straatbeeld van Hoefakker 15, 4861BH Chaam
Hoefakker 15
1972 · 103 m²
€ 492.902
Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 4861AC Chaam
Dorpsstraat 40
1979 · 101 m²
€ 464.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsdonk 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 777.306 duidelijk in het hogere segment van Wolfsdonk. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolfsdonk 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsdonk 47 in Chaam.

Wat is Wolfsdonk 47 in Chaam waard?
Wolfsdonk 47 in Chaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.306 (bandbreedte € 684.029 – € 870.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsdonk 47 in Chaam?
De verwachte vraagprijs van Wolfsdonk 47 in Chaam is in oktober 2026 € 759.014 (bandbreedte € 721.063 – € 796.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsdonk 47 in Chaam?
Voor Wolfsdonk 47 adviseren wij een bod van € 796.039 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsdonk 47 in Chaam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsdonk 47 in Chaam bedragen € 3.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.801 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsdonk 47 in Chaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsdonk 47 in Chaam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 21.321) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsdonk 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsdonk is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsdonk 47 ligt rond € 777.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsdonk 47?
Huishoudens in de buurt van Wolfsdonk 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).