Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsdonk 9

4861BA Chaam

Te koop
137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.957
+2,8%
[ € 585.162 – € 744.752 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.698[ € 647.140 – € 715.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsdonk 9 in Chaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.957 (€ 4.854 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.539Sinds september +0,2%
+€ 18.23912 maanden +2,8%
€ -6.81612 mnd vs. NL -1,1%
Wolfsdonk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.957 voor Wolfsdonk 9 in Chaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsdonk 9 in Chaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.698. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 664.957.

Verwachte verkoopprijs Wolfsdonk 9
€ 683.698[ € 647.140 – € 715.260 ]
Verkoper houdt over€ 674.927−€ 8.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.522+€ 15.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.927

Wat is de vraagprijs?

Wolfsdonk 9 in Chaam staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.745 per m².

Vraagprijs Wolfsdonk 9
Onder gem. in ChaamBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.745[ € 4.507 – € 4.982 ]
Gem. vraagprijs in Chaam
€ 795.719[ € 360.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsdonk 9 adviseren wij in een bod van € 683.698, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.957+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.698+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.883+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsdonk 9 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsdonk 9 in Chaam bedragen € 3.401 per maand bij een woningwaarde van € 664.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.252
OZB€ 56
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 3.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsdonk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte747 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.957
Verwachte verkoopprijs€ 683.698
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtWolfsdonk→
PlaatsChaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsdonk besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (28%)
D (24%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Wolfsdonk

Wolfsdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfsdonk 8, 4861BB Chaam
Wolfsdonk 8
1974 · 118 m²
€ 466.877
Straatbeeld van Hoefakker 15, 4861BH Chaam
Hoefakker 15
1972 · 103 m²
€ 492.902
Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 4861AC Chaam
Dorpsstraat 40
1979 · 101 m²
€ 464.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsdonk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.957 duidelijk in het hogere segment van Wolfsdonk. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wolfsdonk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsdonk 9 in Chaam.

Wat is Wolfsdonk 9 in Chaam waard?
Wolfsdonk 9 in Chaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.957 (bandbreedte € 585.162 – € 744.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsdonk.
Wat is de vraagprijs van Wolfsdonk 9 in Chaam?
Wolfsdonk 9 in Chaam staat in oktober 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsdonk 9 in Chaam?
Voor Wolfsdonk 9 adviseren wij een bod van € 683.698 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsdonk 9 in Chaam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsdonk 9 in Chaam bedragen € 3.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.252 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsdonk 9 in Chaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsdonk 9 in Chaam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 18.239) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsdonk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsdonk is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsdonk 9 ligt rond € 664.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsdonk 9?
Huishoudens in de buurt van Wolfsdonk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).