Woningwaarde Baarleseweg 21

4861BR Chaam

212 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1956Bouwjaar

€ 2.311Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 489.852

+2,8%

[ € 431.070 – € 548.634 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 476.018[ € 452.217 – € 499.819 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 504.088[ € 478.446 – € 528.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarleseweg 21 in Chaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.852 (€ 2.311 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.134Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 13.43612 maanden +2,8%+2,8%

€ -5.02112 mnd vs. NL -1,1%-1,1%

Baarleseweg 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.852 voor Baarleseweg 21 in Chaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarleseweg 21 in Chaam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 504.088. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.852.

Verwachte verkoopprijs Baarleseweg 21

€ 504.088[ € 478.446 – € 528.809 ]

Verkoper houdt over€ 497.293−€ 6.795 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 516.320+€ 12.232 kosten koper

Verkoopprijs€ 504.088

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.545

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 497.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarleseweg 21 in Chaam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 476.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.245 per m².

Verwachte vraagprijs Baarleseweg 21

Onder gem. in ChaamBoven gem.

€ 476.018[ € 452.217 – € 499.819 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.245[ € 2.133 – € 2.358 ]

Gem. vraagprijs in Chaam

€ 795.719[ € 360.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarleseweg 21 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 504.088, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 476.018 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.852+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 504.088+5,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 529.292+11,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarleseweg 21 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 476.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarleseweg 21 in Chaam bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 489.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 690.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.547/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395

OZB€ 41

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 51

Rioolheffing€ 35

Totaal per maand€ 2.547

Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarleseweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1956

Woonoppervlakte212 m²

Perceeloppervlakte1.039 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.852

Verwachte verkoopprijs€ 504.088

Verwachte vraagprijs€ 476.018

Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtWolfsdonk→

PlaatsChaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsdonk besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas (1.270 m³/jr)Aardgas(1.270 m³/jr)

€ 106/mndElektriciteit (3.180 kWh/jr)Elektriciteit(3.180 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.290 kWh/jr)Teruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (19%)

B (12%)

C (28%)

D (24%)

E (6%)

F (6%)

G (5%)

Wonen in Wolfsdonk

Wolfsdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,4%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km

Overstapstation14,2 km

Oprit snelweg0,3 km

Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baarleseweg 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.852 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolfsdonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baarleseweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarleseweg 21 in Chaam.

Wat is Baarleseweg 21 in Chaam waard?

Baarleseweg 21 in Chaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.852 (bandbreedte € 431.070 – € 548.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsdonk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Baarleseweg 21 in Chaam?

De verwachte vraagprijs van Baarleseweg 21 in Chaam is in oktober 2026 € 476.018 (bandbreedte € 452.217 – € 499.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.311.

Hoeveel moet ik overbieden op Baarleseweg 21 in Chaam?

Voor Baarleseweg 21 adviseren wij een bod van € 504.088 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Baarleseweg 21 in Chaam?

De geschatte bruto maandlasten van Baarleseweg 21 in Chaam bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Baarleseweg 21 in Chaam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Baarleseweg 21 in Chaam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 13.436) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarleseweg 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsdonk is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Baarleseweg 21 ligt rond € 489.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Baarleseweg 21?

Huishoudens in de buurt van Baarleseweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).