Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanendries 21

4861EH Chaam

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.510
+2,8%
[ € 310.209 – € 394.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.608[ € 324.528 – € 358.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.759[ € 345.298 – € 381.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanendries 21 in Chaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.510 (€ 3.525 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 816Sinds september +0,2%
+€ 9.66912 maanden +2,8%
€ -3.61312 mnd vs. NL -1,1%
Zwanendries 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.510 voor Zwanendries 21 in Chaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanendries 21 in Chaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.759. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.510.

Verwachte verkoopprijs Zwanendries 21
€ 363.759[ € 345.298 – € 381.644 ]
Verkoper houdt over€ 358.508−€ 5.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.184+€ 9.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanendries 21 in Chaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.416 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanendries 21
Onder gem. in ChaamBoven gem.
€ 341.608[ € 324.528 – € 358.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.416[ € 3.245 – € 3.587 ]
Gem. vraagprijs in Chaam
€ 795.719[ € 360.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanendries 21 adviseren wij in een bod van € 363.759, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 341.608 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.510+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.759+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.947+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanendries 21 zal in bij een vraagprijs van € 341.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanendries 21 in Chaam bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 352.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.724
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanendries 21

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.510
Verwachte verkoopprijs€ 363.759
Verwachte vraagprijs€ 341.608
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtRoode Beek→
PlaatsChaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roode Beek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (37%)
C (15%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Roode Beek

Roode Beek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterfabriekweg 21, 4861EA Chaam
Boterfabriekweg 21
1984 · 96 m²
€ 397.840
Straatbeeld van Horst 10, 4861EB Chaam
Horst 10
1989 · 113 m²
€ 512.632
Straatbeeld van Horst 62, 4861EB Chaam
Horst 62
1990 · 132 m²
€ 462.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.510 is Zwanendries 21 een van de meer betaalbare woningen in Roode Beek. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanendries 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanendries 21 in Chaam.

Wat is Zwanendries 21 in Chaam waard?
Zwanendries 21 in Chaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.510 (bandbreedte € 310.209 – € 394.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roode Beek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanendries 21 in Chaam?
De verwachte vraagprijs van Zwanendries 21 in Chaam is in oktober 2026 € 341.608 (bandbreedte € 324.528 – € 358.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanendries 21 in Chaam?
Voor Zwanendries 21 adviseren wij een bod van € 363.759 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanendries 21 in Chaam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanendries 21 in Chaam bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.724 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanendries 21 in Chaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanendries 21 in Chaam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 9.669) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanendries 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roode Beek is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Zwanendries 21 ligt rond € 352.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanendries 21?
Huishoudens in de buurt van Zwanendries 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).