Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenbeemd 9

4861EL Chaam

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.398
+2,8%
[ € 305.710 – € 389.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.695[ € 319.860 – € 353.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.441[ € 340.331 – € 376.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenbeemd 9 in Chaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.398 (€ 3.440 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 804Sinds september +0,2%
+€ 9.52912 maanden +2,8%
€ -3.56012 mnd vs. NL -1,1%
Ganzenbeemd 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.398 voor Ganzenbeemd 9 in Chaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenbeemd 9 in Chaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.441. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.398.

Verwachte verkoopprijs Ganzenbeemd 9
€ 358.441[ € 340.331 – € 376.156 ]
Verkoper houdt over€ 353.248−€ 5.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.760+€ 9.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenbeemd 9 in Chaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.334 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenbeemd 9
Onder gem. in ChaamBoven gem.
€ 336.695[ € 319.860 – € 353.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.334[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in Chaam
€ 795.719[ € 360.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenbeemd 9 adviseren wij in een bod van € 358.441, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 336.695 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.398+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.441+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.363+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenbeemd 9 zal in bij een vraagprijs van € 336.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenbeemd 9 in Chaam bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 347.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.699
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenbeemd 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.398
Verwachte verkoopprijs€ 358.441
Verwachte vraagprijs€ 336.695
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtRoode Beek→
PlaatsChaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roode Beek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (37%)
C (15%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Roode Beek

Roode Beek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterfabriekweg 21, 4861EA Chaam
Boterfabriekweg 21
1984 · 96 m²
€ 397.840
Straatbeeld van Horst 10, 4861EB Chaam
Horst 10
1989 · 113 m²
€ 512.632
Straatbeeld van Horst 62, 4861EB Chaam
Horst 62
1990 · 132 m²
€ 462.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.398 is Ganzenbeemd 9 een van de meer betaalbare woningen in Roode Beek. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ganzenbeemd 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenbeemd 9 in Chaam.

Wat is Ganzenbeemd 9 in Chaam waard?
Ganzenbeemd 9 in Chaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.398 (bandbreedte € 305.710 – € 389.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roode Beek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenbeemd 9 in Chaam?
De verwachte vraagprijs van Ganzenbeemd 9 in Chaam is in oktober 2026 € 336.695 (bandbreedte € 319.860 – € 353.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenbeemd 9 in Chaam?
Voor Ganzenbeemd 9 adviseren wij een bod van € 358.441 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenbeemd 9 in Chaam?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenbeemd 9 in Chaam bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.699 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenbeemd 9 in Chaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenbeemd 9 in Chaam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 9.529) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenbeemd 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roode Beek is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenbeemd 9 ligt rond € 347.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenbeemd 9?
Huishoudens in de buurt van Ganzenbeemd 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).