Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsseldalstraat 2

7429BL Colmschate

170 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.682
+11,7%
[ € 355.240 – € 452.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.534[ € 373.857 – € 413.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.092[ € 393.298 – € 434.698 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsseldalstraat 2 in Colmschate heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.682 (€ 2.375 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.717Sinds september +0,9%
+€ 42.41612 maanden +11,7%
+€ 28.42012 mnd vs. NL +7,9%
IJsseldalstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.682 voor IJsseldalstraat 2 in Colmschate. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsseldalstraat 2 in Colmschate heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.092. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.682.

Verwachte verkoopprijs IJsseldalstraat 2
€ 414.092[ € 393.298 – € 434.698 ]
Verkoper houdt over€ 408.287−€ 5.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.524+€ 10.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsseldalstraat 2 in Colmschate heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.315 per m².

Verwachte vraagprijs IJsseldalstraat 2
Onder gem. in Colmschate-ZuidBoven gem.
€ 393.534[ € 373.857 – € 413.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.315[ € 2.199 – € 2.431 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Zuid
€ 561.611[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsseldalstraat 2 adviseren wij in een bod van € 414.092, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.534 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.682+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.092+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.797+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsseldalstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 393.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsseldalstraat 2 in Colmschate bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 403.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsseldalstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.682
Verwachte verkoopprijs€ 414.092
Verwachte vraagprijs€ 393.534
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Colmschate→
PlaatsColmschate→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Colmschate besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (17%)
C (11%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorp Colmschate

Dorp Colmschate biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Banekaterveld 31, 7429AN Colmschate
Banekaterveld 31
1963 · 264 m²
€ 988.640
Straatbeeld van Bloemendalsweg 5K-113, 7429AL Colmschate
Bloemendalsweg 5K-113
1955 · 30 m²
€ 143.898
Straatbeeld van Bloemendalsweg 8, 7429AL Colmschate
Bloemendalsweg 8
2005 · 124 m²
€ 590.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsseldalstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.682 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Colmschate willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsseldalstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsseldalstraat 2 in Colmschate.

Wat is IJsseldalstraat 2 in Colmschate waard?
IJsseldalstraat 2 in Colmschate heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.682 (bandbreedte € 355.240 – € 452.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Colmschate.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsseldalstraat 2 in Colmschate?
De verwachte vraagprijs van IJsseldalstraat 2 in Colmschate is in oktober 2026 € 393.534 (bandbreedte € 373.857 – € 413.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.375.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsseldalstraat 2 in Colmschate?
Voor IJsseldalstraat 2 adviseren wij een bod van € 414.092 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsseldalstraat 2 in Colmschate?
De geschatte bruto maandlasten van IJsseldalstraat 2 in Colmschate bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsseldalstraat 2 in Colmschate zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsseldalstraat 2 in Colmschate is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsseldalstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Colmschate is € 382.000. De geschatte marktwaarde van IJsseldalstraat 2 ligt rond € 403.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsseldalstraat 2?
Huishoudens in de buurt van IJsseldalstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Colmschate heeft 9% van de woningen zonnepanelen.