Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogstraat 1

8312AB Creil

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.856
+11,8%
[ € 264.753 – € 336.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.842[ € 275.350 – € 304.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.289[ € 296.277 – € 327.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogstraat 1 in Creil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.856 (€ 2.639 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.777Sinds september +0,9%
+€ 31.68712 maanden +11,8%
+€ 21.25912 mnd vs. NL +7,9%
Hertogstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.856 voor Hertogstraat 1 in Creil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogstraat 1 in Creil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.289. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 300.856.

Verwachte verkoopprijs Hertogstraat 1
€ 312.289[ € 296.277 – € 327.463 ]
Verkoper houdt over€ 307.604−€ 4.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.685+€ 8.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogstraat 1 in Creil heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.542 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogstraat 1
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 289.842[ € 275.350 – € 304.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.542[ € 2.415 – € 2.670 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogstraat 1 adviseren wij in een bod van € 312.289, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 289.842 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.856+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.289+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.903+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 289.842 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogstraat 1 in Creil bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 300.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.856
Verwachte verkoopprijs€ 312.289
Verwachte vraagprijs€ 289.842
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtCreil-woonkern→
PlaatsCreil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Creil-woonkern besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (23%)
C (13%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Creil-woonkern

Creil-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,8 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jachthondenstraat 27, 8312BB Creil
Jachthondenstraat 27
1955 · 94 m²
€ 275.946
Straatbeeld van Iglo Tademastraat 45, 8312AL Creil
Iglo Tademastraat 45
1971 · 122 m²
€ 261.981
Straatbeeld van Creilerpad 3, 8312PP Creil
Creilerpad 3
1954 · 135 m²
€ 359.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertogstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.856 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Creil-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertogstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogstraat 1 in Creil.

Wat is Hertogstraat 1 in Creil waard?
Hertogstraat 1 in Creil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.856 (bandbreedte € 264.753 – € 336.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Creil-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogstraat 1 in Creil?
De verwachte vraagprijs van Hertogstraat 1 in Creil is in oktober 2026 € 289.842 (bandbreedte € 275.350 – € 304.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogstraat 1 in Creil?
Voor Hertogstraat 1 adviseren wij een bod van € 312.289 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogstraat 1 in Creil?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogstraat 1 in Creil bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogstraat 1 in Creil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogstraat 1 in Creil is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 31.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Creil-woonkern is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 1 ligt rond € 300.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Hertogstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Creil-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.