Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florislaan 26

8312AX Creil

203 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.414
+11,8%
[ € 413.084 – € 525.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.452[ € 430.779 – € 476.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.937[ € 460.934 – € 509.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florislaan 26 in Creil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.414 (€ 2.312 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.333Sinds september +0,9%
+€ 49.44012 maanden +11,8%
+€ 33.17012 mnd vs. NL +7,9%
Graaf Florislaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.414 voor Graaf Florislaan 26 in Creil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florislaan 26 in Creil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.937. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 469.414.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florislaan 26
€ 485.937[ € 460.934 – € 509.454 ]
Verkoper houdt over€ 479.342−€ 6.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.806+€ 11.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florislaan 26 in Creil heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.234 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florislaan 26
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 453.452[ € 430.779 – € 476.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.234[ € 2.122 – € 2.345 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florislaan 26 adviseren wij in een bod van € 485.937, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.452 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.414+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.937+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.234+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florislaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 453.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florislaan 26 in Creil bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 469.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florislaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte613 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.414
Verwachte verkoopprijs€ 485.937
Verwachte vraagprijs€ 453.452
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtCreil-woonkern→
PlaatsCreil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Creil-woonkern besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (23%)
C (13%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Creil-woonkern

Creil-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,8 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iglo Tademastraat 45, 8312AL Creil
Iglo Tademastraat 45
1971 · 122 m²
€ 261.981
Straatbeeld van Klutenpad 20A, 8312PK Creil
Klutenpad 20A
1958 · 184 m²
€ 538.318
Straatbeeld van Creilerpad 3, 8312PP Creil
Creilerpad 3
1954 · 135 m²
€ 359.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Florislaan 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 469.414 duidelijk in het hogere segment van Creil-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Florislaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florislaan 26 in Creil.

Wat is Graaf Florislaan 26 in Creil waard?
Graaf Florislaan 26 in Creil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.414 (bandbreedte € 413.084 – € 525.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Creil-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florislaan 26 in Creil?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florislaan 26 in Creil is in oktober 2026 € 453.452 (bandbreedte € 430.779 – € 476.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florislaan 26 in Creil?
Voor Graaf Florislaan 26 adviseren wij een bod van € 485.937 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florislaan 26 in Creil?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florislaan 26 in Creil bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florislaan 26 in Creil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florislaan 26 in Creil is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florislaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Creil-woonkern is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florislaan 26 ligt rond € 469.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florislaan 26?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florislaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Creil-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.