Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurtorenweg 186

1795LN De Cocksdorp

243 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.199
-7,6%
[ € 432.255 – € 550.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.637[ € 446.155 – € 493.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.751[ € 487.201 – € 538.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurtorenweg 186 in De Cocksdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.199 (€ 2.021 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.236Sinds september -0,7%
€ -40.27512 maanden -7,6%
€ -60.86512 mnd vs. NL -11,5%
Vuurtorenweg 186
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.199 voor Vuurtorenweg 186 in De Cocksdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurtorenweg 186 in De Cocksdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.751. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 491.199.

Verwachte verkoopprijs Vuurtorenweg 186
€ 513.751[ € 487.201 – € 538.486 ]
Verkoper houdt over€ 506.850−€ 6.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.176+€ 12.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurtorenweg 186 in De Cocksdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.933 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurtorenweg 186
Onder gem. in Het Oude Land en duingebiedBoven gem.
€ 469.637[ € 446.155 – € 493.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.933[ € 1.836 – € 2.029 ]
Gem. vraagprijs in Het Oude Land en duingebied
€ 736.429[ € 242.500 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurtorenweg 186 adviseren wij in een bod van € 513.751, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 469.637 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.199+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.751+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.439+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurtorenweg 186 zal in bij een vraagprijs van € 469.637 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurtorenweg 186 in De Cocksdorp bedragen € 2.533 per maand bij een woningwaarde van € 491.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurtorenweg 186

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.199
Verwachte verkoopprijs€ 513.751
Verwachte vraagprijs€ 469.637
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtVerspr.h. De Koog en het Duingebied→
PlaatsDe Cocksdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. De Koog en het Duingebied besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (22%)
C (23%)
D (10%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Verspr.h. De Koog en het Duingebied

Verspr.h. De Koog en het Duingebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 3,9 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation56,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keesomlaan 56, 1791DC Den Burg
Keesomlaan 56
1965 · 172 m²
€ 715.864
Straatbeeld van Laagwaalderweg 10, 1792CE Oudeschild
Laagwaalderweg 10
1970 · 200 m²
€ 1.024.209
Straatbeeld van Duinroosstraat 21, 1796BJ De Koog
Duinroosstraat 21
1977 · 265 m²
€ 877.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuurtorenweg 186 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.199 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. De Koog en het Duingebied willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vuurtorenweg 186

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurtorenweg 186 in De Cocksdorp.

Wat is Vuurtorenweg 186 in De Cocksdorp waard?
Vuurtorenweg 186 in De Cocksdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.199 (bandbreedte € 432.255 – € 550.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. De Koog en het Duingebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurtorenweg 186 in De Cocksdorp?
De verwachte vraagprijs van Vuurtorenweg 186 in De Cocksdorp is in oktober 2026 € 469.637 (bandbreedte € 446.155 – € 493.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurtorenweg 186 in De Cocksdorp?
Voor Vuurtorenweg 186 adviseren wij een bod van € 513.751 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurtorenweg 186 in De Cocksdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurtorenweg 186 in De Cocksdorp bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurtorenweg 186 in De Cocksdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurtorenweg 186 in De Cocksdorp is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -40.275) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurtorenweg 186?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. De Koog en het Duingebied is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Vuurtorenweg 186 ligt rond € 491.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurtorenweg 186?
Huishoudens in de buurt van Vuurtorenweg 186 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. De Koog en het Duingebied heeft 20% van de woningen zonnepanelen.