Huiswaardemeter

Woningwaarde Hegewâl 23

9109NW De Falom

131 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.103
+15,8%
[ € 298.411 – € 379.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.828[ € 315.237 – € 348.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.538[ € 329.107 – € 363.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegewâl 23 in De Falom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.103 (€ 2.589 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.120Sinds september +1,2%
+€ 46.26412 maanden +15,8%
+€ 34.91912 mnd vs. NL +11,9%
Hegewâl 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.103 voor Hegewâl 23 in De Falom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegewâl 23 in De Falom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.538. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 339.103.

Verwachte verkoopprijs Hegewâl 23
€ 346.538[ € 329.107 – € 363.749 ]
Verkoper houdt over€ 341.476−€ 5.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.619+€ 9.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hegewâl 23 in De Falom heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.533 per m².

Verwachte vraagprijs Hegewâl 23
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 331.828[ € 315.237 – € 348.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.533[ € 2.406 – € 2.660 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 433.214[ € 375.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegewâl 23 adviseren wij in een bod van € 346.538, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 331.828 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.103+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.538+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.865+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegewâl 23 zal in bij een vraagprijs van € 331.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegewâl 23 in De Falom bedragen € 1.767 per maand bij een woningwaarde van € 339.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.658
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegewâl 23

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.103
Verwachte verkoopprijs€ 346.538
Verwachte vraagprijs€ 331.828
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtBroeksterwâld→
PlaatsDe Falom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broeksterwâld besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (16%)
D (10%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Broeksterwâld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Broeksterwâld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mûnewei 17, 9109NX De Falom
Mûnewei 17
1900 · 180 m²
€ 517.928
Straatbeeld van Haadwei 14, 9109NR De Falom
Haadwei 14
1920 · 98 m²
€ 337.218
Straatbeeld van Haadwei 118, 9104BJ Damwâld
Haadwei 118
1890 · 124 m²
€ 416.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hegewâl 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.103 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broeksterwâld willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hegewâl 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegewâl 23 in De Falom.

Wat is Hegewâl 23 in De Falom waard?
Hegewâl 23 in De Falom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.103 (bandbreedte € 298.411 – € 379.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broeksterwâld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hegewâl 23 in De Falom?
De verwachte vraagprijs van Hegewâl 23 in De Falom is in oktober 2026 € 331.828 (bandbreedte € 315.237 – € 348.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Hegewâl 23 in De Falom?
Voor Hegewâl 23 adviseren wij een bod van € 346.538 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hegewâl 23 in De Falom?
De geschatte bruto maandlasten van Hegewâl 23 in De Falom bedragen € 1.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.658 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hegewâl 23 in De Falom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hegewâl 23 in De Falom is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 46.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegewâl 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broeksterwâld is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Hegewâl 23 ligt rond € 339.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hegewâl 23?
Huishoudens in de buurt van Hegewâl 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broeksterwâld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.