Huiswaardemeter

Woningwaarde Wintergroen 10E

1796BL De Koog

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.179
-7,6%
[ € 286.158 – € 364.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.367[ € 294.849 – € 325.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.698[ € 322.860 – € 356.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Wintergroen 10E in De Koog heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.179 (€ 3.613 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.143Sinds september -0,7%
€ -26.66312 maanden -7,6%
€ -40.29412 mnd vs. NL -11,5%
Wintergroen 10E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.179 voor Wintergroen 10E in De Koog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wintergroen 10E in De Koog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.698. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 325.179.

Verwachte verkoopprijs Wintergroen 10E
€ 340.698[ € 322.860 – € 356.844 ]
Verkoper houdt over€ 335.700−€ 4.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.662+€ 8.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wintergroen 10E in De Koog heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.449 per m².

Verwachte vraagprijs Wintergroen 10E
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 310.367[ € 294.849 – € 325.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.449[ € 3.276 – € 3.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 604.367[ € 242.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wintergroen 10E adviseren wij in een bod van € 340.698, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 310.367 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.179+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.698+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.733+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wintergroen 10E zal in bij een vraagprijs van € 310.367 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wintergroen 10E in De Koog bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 325.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.590
OZB€ 9
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wintergroen 10E

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.179
Verwachte verkoopprijs€ 340.698
Verwachte vraagprijs€ 310.367
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsDe Koog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (27%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 5,6 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation59,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 89C, 1796CA De Koog
Dorpsstraat 89C
2001 · 119 m²
€ 446.168
Straatbeeld van Nikadel 20, 1796BP De Koog
Nikadel 20
1977 · 146 m²
€ 303.959
Straatbeeld van Duykerdam 55, 1791TA Den Burg
Duykerdam 55
1992 · 89 m²
€ 381.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.179 is Wintergroen 10E een van de meer betaalbare woningen in De Koog. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wintergroen 10E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wintergroen 10E in De Koog.

Wat is Wintergroen 10E in De Koog waard?
Wintergroen 10E in De Koog heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.179 (bandbreedte € 286.158 – € 364.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wintergroen 10E in De Koog?
De verwachte vraagprijs van Wintergroen 10E in De Koog is in oktober 2026 € 310.367 (bandbreedte € 294.849 – € 325.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Wintergroen 10E in De Koog?
Voor Wintergroen 10E adviseren wij een bod van € 340.698 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wintergroen 10E in De Koog?
De geschatte bruto maandlasten van Wintergroen 10E in De Koog bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.590 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wintergroen 10E in De Koog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wintergroen 10E in De Koog is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -26.663) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wintergroen 10E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Wintergroen 10E ligt rond € 325.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wintergroen 10E?
Huishoudens in de buurt van Wintergroen 10E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 10% van de woningen zonnepanelen.