Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunt 13

1796BN De Koog

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.539
-7,6%
[ € 454.554 – € 578.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.284[ € 469.570 – € 518.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.796[ € 511.831 – € 565.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 13 in De Koog heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.539 (€ 3.943 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.403Sinds september -0,7%
€ -42.35312 maanden -7,6%
€ -64.00512 mnd vs. NL -11,5%
Watermunt 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.539 voor Watermunt 13 in De Koog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 13 in De Koog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.796. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 516.539.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 13
€ 539.796[ € 511.831 – € 565.708 ]
Verkoper houdt over€ 532.608−€ 7.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.742+€ 12.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunt 13 in De Koog heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.773 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunt 13
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 494.284[ € 469.570 – € 518.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.773[ € 3.585 – € 3.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 604.367[ € 242.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 13 adviseren wij in een bod van € 539.796, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 494.284 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.539+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.796+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.786+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 13 zal in bij een vraagprijs van € 494.284 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 13 in De Koog bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 516.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.526
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 13

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.539
Verwachte verkoopprijs€ 539.796
Verwachte vraagprijs€ 494.284
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsDe Koog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (27%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 5,6 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation59,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nikadel 20, 1796BP De Koog
Nikadel 20
1977 · 146 m²
€ 303.959
Straatbeeld van Nikadel 9, 1796BP De Koog
Nikadel 9
1970 · 108 m²
€ 305.587
Straatbeeld van Kotterstraat 27, 1794BD Oosterend
Kotterstraat 27
1972 · 140 m²
€ 408.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.539 ligt Watermunt 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Koog. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watermunt 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 13 in De Koog.

Wat is Watermunt 13 in De Koog waard?
Watermunt 13 in De Koog heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.539 (bandbreedte € 454.554 – € 578.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunt 13 in De Koog?
De verwachte vraagprijs van Watermunt 13 in De Koog is in oktober 2026 € 494.284 (bandbreedte € 469.570 – € 518.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 13 in De Koog?
Voor Watermunt 13 adviseren wij een bod van € 539.796 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 13 in De Koog?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 13 in De Koog bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.526 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 13 in De Koog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 13 in De Koog is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -42.353) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 13 ligt rond € 516.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 13?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 10% van de woningen zonnepanelen.