Huiswaardemeter

Woningwaarde Nikadel 21

1796BP De Koog

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.921
-7,6%
[ € 310.570 – € 395.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.900[ € 319.105 – € 352.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.925[ € 349.420 – € 386.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Nikadel 21 in De Koog heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.921 (€ 4.152 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.325Sinds september -0,7%
€ -28.93712 maanden -7,6%
€ -43.73112 mnd vs. NL -11,5%
Nikadel 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.921 voor Nikadel 21 in De Koog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nikadel 21 in De Koog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.925. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 352.921.

Verwachte verkoopprijs Nikadel 21
€ 368.925[ € 349.420 – € 386.201 ]
Verkoper houdt over€ 363.617−€ 5.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.454+€ 9.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nikadel 21 in De Koog heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Nikadel 21
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 335.900[ € 319.105 – € 352.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.754 – € 4.149 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 604.367[ € 242.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nikadel 21 adviseren wij in een bod van € 368.925, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.900 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.921+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.925+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.371+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nikadel 21 zal in bij een vraagprijs van € 335.900 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nikadel 21 in De Koog bedragen € 1.816 per maand bij een woningwaarde van € 352.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.726
OZB€ 10
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nikadel 21

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.921
Verwachte verkoopprijs€ 368.925
Verwachte vraagprijs€ 335.900
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsDe Koog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (27%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 5,6 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation59,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 89C, 1796CA De Koog
Dorpsstraat 89C
2001 · 119 m²
€ 446.168
Straatbeeld van Parkstraat 20, 1791CB Den Burg
Parkstraat 20
2004 · 110 m²
€ 466.336
Straatbeeld van Keesomlaan 44, 1791DC Den Burg
Keesomlaan 44
2000 · 70 m²
€ 325.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.921 is Nikadel 21 een van de meer betaalbare woningen in De Koog. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nikadel 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nikadel 21 in De Koog.

Wat is Nikadel 21 in De Koog waard?
Nikadel 21 in De Koog heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.921 (bandbreedte € 310.570 – € 395.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nikadel 21 in De Koog?
De verwachte vraagprijs van Nikadel 21 in De Koog is in oktober 2026 € 335.900 (bandbreedte € 319.105 – € 352.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Nikadel 21 in De Koog?
Voor Nikadel 21 adviseren wij een bod van € 368.925 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nikadel 21 in De Koog?
De geschatte bruto maandlasten van Nikadel 21 in De Koog bedragen € 1.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.726 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nikadel 21 in De Koog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nikadel 21 in De Koog is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -28.937) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nikadel 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Nikadel 21 ligt rond € 352.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nikadel 21?
Huishoudens in de buurt van Nikadel 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 10% van de woningen zonnepanelen.