Huiswaardemeter

Woningwaarde Nikadel 26F

1796BP De Koog

50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.619
-7,6%
[ € 246.945 – € 314.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.859[ € 254.466 – € 281.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.987[ € 278.640 – € 307.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Nikadel 26F in De Koog heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.619 (€ 5.612 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.849Sinds september -0,7%
€ -23.00912 maanden -7,6%
€ -34.77212 mnd vs. NL -11,5%
Nikadel 26F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.619 voor Nikadel 26F in De Koog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nikadel 26F in De Koog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.987. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.619.

Verwachte verkoopprijs Nikadel 26F
€ 293.987[ € 278.640 – € 307.971 ]
Verkoper houdt over€ 289.503−€ 4.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.017+€ 8.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nikadel 26F in De Koog heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.357 per m².

Verwachte vraagprijs Nikadel 26F
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 267.859[ € 254.466 – € 281.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.357[ € 5.089 – € 5.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 604.367[ € 242.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nikadel 26F adviseren wij in een bod van € 293.987, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 267.859 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.619+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.987+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.686+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nikadel 26F zal in bij een vraagprijs van € 267.859 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nikadel 26F in De Koog bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 280.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.372
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nikadel 26F

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.619
Verwachte verkoopprijs€ 293.987
Verwachte vraagprijs€ 267.859
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsDe Koog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (27%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 5,6 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation59,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nikadel 16, 1796BP De Koog
Nikadel 16
2021 · 42 m²
€ 292.469
Straatbeeld van Nikadel 4, 1796BP De Koog
Nikadel 4
2025 · 63 m²
€ 280.814
Straatbeeld van Groeneplaats 2, 1791CC Den Burg
Groeneplaats 2
2020 · 75 m²
€ 450.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.619 is Nikadel 26F een van de meer betaalbare woningen in De Koog. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nikadel 26F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nikadel 26F in De Koog.

Wat is Nikadel 26F in De Koog waard?
Nikadel 26F in De Koog heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.619 (bandbreedte € 246.945 – € 314.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nikadel 26F in De Koog?
De verwachte vraagprijs van Nikadel 26F in De Koog is in oktober 2026 € 267.859 (bandbreedte € 254.466 – € 281.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Nikadel 26F in De Koog?
Voor Nikadel 26F adviseren wij een bod van € 293.987 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nikadel 26F in De Koog?
De geschatte bruto maandlasten van Nikadel 26F in De Koog bedragen € 1.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.372 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nikadel 26F in De Koog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nikadel 26F in De Koog is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -23.009) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nikadel 26F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Nikadel 26F ligt rond € 280.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nikadel 26F?
Huishoudens in de buurt van Nikadel 26F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 10% van de woningen zonnepanelen.