Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Tuinen 34

2678AK De Lier

215 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 4.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.006.486
+10,0%
[ € 885.708 – € 1.127.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 984.302[ € 935.087 – € 1.033.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.029.170[ € 977.166 – € 1.080.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Tuinen 34 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.006.486 (€ 4.681 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.999Sinds september +0,8%
+€ 91.89812 maanden +10,0%
+€ 56.46612 mnd vs. NL +6,2%
Nieuwe Tuinen 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.006.486 voor Nieuwe Tuinen 34 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Tuinen 34 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.029.170. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.006.486.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Tuinen 34
€ 1.029.170[ € 977.166 – € 1.080.025 ]
Verkoper houdt over€ 1.016.599−€ 12.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.051.903+€ 22.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.029.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.016.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Tuinen 34 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 984.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.578 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Tuinen 34
Onder gem. in De LierBoven gem.
€ 984.302[ € 935.087 – € 1.033.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.578[ € 4.349 – € 4.807 ]
Gem. vraagprijs in De Lier
€ 600.100[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Tuinen 34 adviseren wij in een bod van € 1.029.170, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 984.302 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.006.486+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.029.170+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.080.629+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Tuinen 34 zal in bij een vraagprijs van € 984.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Tuinen 34 in De Lier bedragen € 5.090 per maand bij een woningwaarde van € 1.006.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.206.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.922
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.771.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Tuinen 34

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte682 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.006.486
Verwachte verkoopprijs€ 1.029.170
Verwachte vraagprijs€ 984.302
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied 2 De Lier→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 2 De Lier besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.270 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (22%)
E (22%)

Wonen in Buitengebied 2 De Lier

Buitengebied 2 De Lier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 38, 2678EM De Lier
Koningin Wilhelminastraat 38
1925 · 222 m²
€ 815.063
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 17, 2678EH De Lier
Prins Bernhardstraat 17
1925 · 142 m²
€ 565.896
Straatbeeld van Lierweg 9, 2678CS De Lier
Lierweg 9
1935 · 114 m²
€ 522.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.006.486 ligt Nieuwe Tuinen 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied 2 De Lier. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Tuinen 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Tuinen 34 in De Lier.

Wat is Nieuwe Tuinen 34 in De Lier waard?
Nieuwe Tuinen 34 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.006.486 (bandbreedte € 885.708 – € 1.127.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied 2 De Lier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Tuinen 34 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Tuinen 34 in De Lier is in oktober 2026 € 984.302 (bandbreedte € 935.087 – € 1.033.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Tuinen 34 in De Lier?
Voor Nieuwe Tuinen 34 adviseren wij een bod van € 1.029.170 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Tuinen 34 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Tuinen 34 in De Lier bedragen € 5.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.006.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.922 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Tuinen 34 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Tuinen 34 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 91.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Tuinen 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 2 De Lier is € 858.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Tuinen 34 ligt rond € 1.006.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Tuinen 34?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Tuinen 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).