Huiswaardemeter

Woningwaarde Bleijenburg 38

2678BB De Lier

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.078
+10,0%
[ € 213.909 – € 272.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.750[ € 223.013 – € 246.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.701[ € 238.847 – € 263.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Bleijenburg 38 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.078 (€ 4.586 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.932Sinds september +0,8%
+€ 22.19512 maanden +10,0%
+€ 13.63812 mnd vs. NL +6,2%
Bleijenburg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.078 voor Bleijenburg 38 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bleijenburg 38 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.701. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 243.078.

Verwachte verkoopprijs Bleijenburg 38
€ 251.701[ € 238.847 – € 263.989 ]
Verkoper houdt over€ 247.682−€ 4.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.885+€ 7.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bleijenburg 38 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.429 per m².

Verwachte vraagprijs Bleijenburg 38
Onder gem. in buurt BleyenburgBoven gem.
€ 234.750[ € 223.013 – € 246.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.429[ € 4.208 – € 4.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleyenburg
€ 474.167[ € 385.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bleijenburg 38 adviseren wij in een bod van € 251.701, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 234.750 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.078+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.701+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.286+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bleijenburg 38 zal in bij een vraagprijs van € 234.750 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bleijenburg 38 in De Lier bedragen € 1.275 per maand bij een woningwaarde van € 243.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.189
OZB€ 14
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bleijenburg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.078
Verwachte verkoopprijs€ 251.701
Verwachte vraagprijs€ 234.750
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (37%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenhof 1, 2678SL De Lier
Iepenhof 1
1976 · 87 m²
€ 365.239
Straatbeeld van Meidoornhof 17, 2678RD De Lier
Meidoornhof 17
1978 · 87 m²
€ 387.836
Straatbeeld van Eikenhof 43, 2678RC De Lier
Eikenhof 43
1976 · 104 m²
€ 463.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.078 is Bleijenburg 38 een van de meer betaalbare woningen in Bleyenburg. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bleijenburg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bleijenburg 38 in De Lier.

Wat is Bleijenburg 38 in De Lier waard?
Bleijenburg 38 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.078 (bandbreedte € 213.909 – € 272.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bleijenburg 38 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Bleijenburg 38 in De Lier is in oktober 2026 € 234.750 (bandbreedte € 223.013 – € 246.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Bleijenburg 38 in De Lier?
Voor Bleijenburg 38 adviseren wij een bod van € 251.701 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bleijenburg 38 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Bleijenburg 38 in De Lier bedragen € 1.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.189 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bleijenburg 38 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bleijenburg 38 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 22.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bleijenburg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Bleijenburg 38 ligt rond € 243.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bleijenburg 38?
Huishoudens in de buurt van Bleijenburg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.