Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwetburgh 28

2678BS De Lier

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.470
+10,0%
[ € 468.574 – € 596.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.479[ € 490.655 – € 542.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.957[ € 521.076 – € 575.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwetburgh 28 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.470 (€ 4.590 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.232Sinds september +0,8%
+€ 48.61812 maanden +10,0%
+€ 29.87312 mnd vs. NL +6,2%
Zwetburgh 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.470 voor Zwetburgh 28 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwetburgh 28 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.957. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 532.470.

Verwachte verkoopprijs Zwetburgh 28
€ 548.957[ € 521.076 – € 575.926 ]
Verkoper houdt over€ 541.668−€ 7.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.086+€ 13.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwetburgh 28 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Verwachte vraagprijs Zwetburgh 28
Onder gem. in buurt BleyenburgBoven gem.
€ 516.479[ € 490.655 – € 542.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.230 – € 4.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleyenburg
€ 474.167[ € 385.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwetburgh 28 adviseren wij in een bod van € 548.957, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 516.479 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.470+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.957+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.405+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwetburgh 28 zal in bij een vraagprijs van € 516.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwetburgh 28 in De Lier bedragen € 2.722 per maand bij een woningwaarde van € 532.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.604
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwetburgh 28

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.470
Verwachte verkoopprijs€ 548.957
Verwachte vraagprijs€ 516.479
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (37%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heimond 20, 2678BJ De Lier
Heimond 20
1968 · 115 m²
€ 491.631
Straatbeeld van Oosterlee 6, 2678AZ De Lier
Oosterlee 6
1969 · 111 m²
€ 439.095
Straatbeeld van Eikenhof 43, 2678RC De Lier
Eikenhof 43
1976 · 104 m²
€ 463.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.470 zit Zwetburgh 28 in het middensegment van Bleyenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwetburgh 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwetburgh 28 in De Lier.

Wat is Zwetburgh 28 in De Lier waard?
Zwetburgh 28 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.470 (bandbreedte € 468.574 – € 596.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwetburgh 28 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Zwetburgh 28 in De Lier is in oktober 2026 € 516.479 (bandbreedte € 490.655 – € 542.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwetburgh 28 in De Lier?
Voor Zwetburgh 28 adviseren wij een bod van € 548.957 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwetburgh 28 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Zwetburgh 28 in De Lier bedragen € 2.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.604 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwetburgh 28 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwetburgh 28 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 48.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwetburgh 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Zwetburgh 28 ligt rond € 532.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwetburgh 28?
Huishoudens in de buurt van Zwetburgh 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.