Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofzicht 45

2678BV De Lier

Te koop
114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.337
+9,1%
[ € 476.377 – € 606.297 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.359[ € 529.174 – € 584.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofzicht 45 in De Lier heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 541.337 (€ 4.749 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.302Sinds mei +0,8%
+€ 45.03212 maanden +9,1%
+€ 23.98612 mnd vs. NL +4,8%
Hofzicht 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.337 voor Hofzicht 45 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofzicht 45 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.359. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.337.

Verwachte verkoopprijs Hofzicht 45
€ 557.359[ € 529.174 – € 584.876 ]
Verkoper houdt over€ 549.978−€ 7.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.656+€ 13.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.978

Wat is de vraagprijs?

Hofzicht 45 in De Lier staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.605 per m².

Vraagprijs Hofzicht 45
Onder gem. in buurt BleyenburgBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.605[ € 4.375 – € 4.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleyenburg
€ 459.200[ € 369.500 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofzicht 45 adviseren wij in een bod van € 557.359, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.337+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.359+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.227+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofzicht 45 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofzicht 45 in De Lier bedragen € 2.720 per maand bij een woningwaarde van € 541.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 271.000€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofzicht 45

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.337
Verwachte verkoopprijs€ 557.359
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (38%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenhof 1, 2678SL De Lier
Iepenhof 1
1976 · 87 m²
€ 361.651
Straatbeeld van Meidoornhof 17, 2678RD De Lier
Meidoornhof 17
1978 · 87 m²
€ 384.027
Straatbeeld van Uitterlier 11, 2678TZ De Lier
Uitterlier 11
1971 · 126 m²
€ 456.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.337 ligt Hofzicht 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bleyenburg. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hofzicht 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofzicht 45 in De Lier.

Wat is Hofzicht 45 in De Lier waard?
Hofzicht 45 in De Lier heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.337 (bandbreedte € 476.377 – € 606.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de vraagprijs van Hofzicht 45 in De Lier?
Hofzicht 45 in De Lier staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofzicht 45 in De Lier?
Voor Hofzicht 45 adviseren wij een bod van € 557.359 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofzicht 45 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Hofzicht 45 in De Lier bedragen € 2.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofzicht 45 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofzicht 45 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 45.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofzicht 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Hofzicht 45 ligt rond € 541.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofzicht 45?
Huishoudens in de buurt van Hofzicht 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.