Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofzicht 38

2678BX De Lier

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.437
+10,0%
[ € 403.425 – € 513.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.879[ € 422.635 – € 467.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.408[ € 448.416 – € 495.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofzicht 38 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.437 (€ 4.325 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.643Sinds september +0,8%
+€ 41.85812 maanden +10,0%
+€ 25.71912 mnd vs. NL +6,2%
Hofzicht 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.437 voor Hofzicht 38 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofzicht 38 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.408. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.437.

Verwachte verkoopprijs Hofzicht 38
€ 472.408[ € 448.416 – € 495.618 ]
Verkoper houdt over€ 465.962−€ 6.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.006+€ 11.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofzicht 38 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.197 per m².

Verwachte vraagprijs Hofzicht 38
Onder gem. in buurt BleyenburgBoven gem.
€ 444.879[ € 422.635 – € 467.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.197[ € 3.987 – € 4.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleyenburg
€ 474.167[ € 385.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofzicht 38 adviseren wij in een bod van € 472.408, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.879 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.437+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.408+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.028+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofzicht 38 zal in bij een vraagprijs van € 444.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofzicht 38 in De Lier bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 458.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofzicht 38

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.437
Verwachte verkoopprijs€ 472.408
Verwachte vraagprijs€ 444.879
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (37%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterlee 6, 2678AZ De Lier
Oosterlee 6
1969 · 111 m²
€ 439.095
Straatbeeld van Eikenhof 43, 2678RC De Lier
Eikenhof 43
1976 · 104 m²
€ 463.556
Straatbeeld van Heimond 20, 2678BJ De Lier
Heimond 20
1968 · 115 m²
€ 491.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofzicht 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.437 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bleyenburg willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofzicht 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofzicht 38 in De Lier.

Wat is Hofzicht 38 in De Lier waard?
Hofzicht 38 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.437 (bandbreedte € 403.425 – € 513.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofzicht 38 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Hofzicht 38 in De Lier is in oktober 2026 € 444.879 (bandbreedte € 422.635 – € 467.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofzicht 38 in De Lier?
Voor Hofzicht 38 adviseren wij een bod van € 472.408 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofzicht 38 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Hofzicht 38 in De Lier bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofzicht 38 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofzicht 38 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofzicht 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Hofzicht 38 ligt rond € 458.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofzicht 38?
Huishoudens in de buurt van Hofzicht 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.