Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 30

2678EP De Lier

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.122
+10,0%
[ € 273.787 – € 348.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.096[ € 286.041 – € 316.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.482[ € 305.206 – € 337.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 30 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.122 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.473Sinds september +0,8%
+€ 28.40712 maanden +10,0%
+€ 17.45412 mnd vs. NL +6,2%
Emmastraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.122 voor Emmastraat 30 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 30 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.482. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 311.122.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 30
€ 321.482[ € 305.206 – € 337.333 ]
Verkoper houdt over€ 316.696−€ 4.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.062+€ 8.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 30 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.584 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 30
Onder gem. in buurt Zeehelden van OranjeBoven gem.
€ 301.096[ € 286.041 – € 316.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.584[ € 3.405 – € 3.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeehelden van Oranje
€ 524.667[ € 350.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 30 adviseren wij in een bod van € 321.482, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 301.096 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.122+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.482+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.556+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 301.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 30 in De Lier bedragen € 1.618 per maand bij een woningwaarde van € 311.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.521
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.122
Verwachte verkoopprijs€ 321.482
Verwachte vraagprijs€ 301.096
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtZeehelden van Oranje→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeehelden van Oranje besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (9%)
C (20%)
D (13%)
E (12%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Zeehelden van Oranje

Zeehelden van Oranje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lierweg 9, 2678CS De Lier
Lierweg 9
1935 · 114 m²
€ 522.953
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 17, 2678EH De Lier
Prins Bernhardstraat 17
1925 · 142 m²
€ 565.896
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 1, 2678EX De Lier
Karel Doormanlaan 1
1939 · 147 m²
€ 590.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.122 is Emmastraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Zeehelden van Oranje. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 30 in De Lier.

Wat is Emmastraat 30 in De Lier waard?
Emmastraat 30 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.122 (bandbreedte € 273.787 – € 348.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeehelden van Oranje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 30 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 30 in De Lier is in oktober 2026 € 301.096 (bandbreedte € 286.041 – € 316.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 30 in De Lier?
Voor Emmastraat 30 adviseren wij een bod van € 321.482 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 30 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 30 in De Lier bedragen € 1.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.521 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 30 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 30 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 28.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeehelden van Oranje is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 30 ligt rond € 311.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 30?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeehelden van Oranje heeft 8% van de woningen zonnepanelen.