Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenhof 36

2678RB De Lier

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.748
+10,0%
[ € 401.938 – € 511.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.244[ € 419.182 – € 463.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.267[ € 444.752 – € 491.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenhof 36 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.748 (€ 4.392 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.630Sinds september +0,8%
+€ 41.70412 maanden +10,0%
+€ 25.62512 mnd vs. NL +6,2%
Eikenhof 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.748 voor Eikenhof 36 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenhof 36 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.267. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.748.

Verwachte verkoopprijs Eikenhof 36
€ 470.267[ € 444.752 – € 491.568 ]
Verkoper houdt over€ 463.844−€ 6.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.822+€ 11.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenhof 36 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.243 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenhof 36
Onder gem. in buurt BleyenburgBoven gem.
€ 441.244[ € 419.182 – € 463.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.243[ € 4.031 – € 4.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleyenburg
€ 474.167[ € 385.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenhof 36 adviseren wij in een bod van € 470.267, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 441.244 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.748+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.267+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.780+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenhof 36 zal in bij een vraagprijs van € 441.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenhof 36 in De Lier bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 456.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenhof 36

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.748
Verwachte verkoopprijs€ 470.267
Verwachte vraagprijs€ 441.244
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (37%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenhof 43, 2678RC De Lier
Eikenhof 43
1976 · 104 m²
€ 463.556
Straatbeeld van Oosterlee 6, 2678AZ De Lier
Oosterlee 6
1969 · 111 m²
€ 439.095
Straatbeeld van Meidoornhof 17, 2678RD De Lier
Meidoornhof 17
1978 · 87 m²
€ 387.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenhof 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.748 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bleyenburg willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenhof 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenhof 36 in De Lier.

Wat is Eikenhof 36 in De Lier waard?
Eikenhof 36 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.748 (bandbreedte € 401.938 – € 511.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenhof 36 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Eikenhof 36 in De Lier is in oktober 2026 € 441.244 (bandbreedte € 419.182 – € 463.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenhof 36 in De Lier?
Voor Eikenhof 36 adviseren wij een bod van € 470.267 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenhof 36 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenhof 36 in De Lier bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenhof 36 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenhof 36 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenhof 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Eikenhof 36 ligt rond € 456.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenhof 36?
Huishoudens in de buurt van Eikenhof 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.