Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenhof 8

2678SN De Lier

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.595
+10,0%
[ € 239.004 – € 304.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.737[ € 249.600 – € 275.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.751[ € 266.323 – € 294.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenhof 8 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.595 (€ 4.054 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.158Sinds september +0,8%
+€ 24.79812 maanden +10,0%
+€ 15.23712 mnd vs. NL +6,2%
Essenhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.595 voor Essenhof 8 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenhof 8 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.751. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 271.595.

Verwachte verkoopprijs Essenhof 8
€ 280.751[ € 266.323 – € 294.358 ]
Verkoper houdt over€ 276.413−€ 4.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.516+€ 7.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenhof 8 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.921 per m².

Verwachte vraagprijs Essenhof 8
Onder gem. in buurt BleyenburgBoven gem.
€ 262.737[ € 249.600 – € 275.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.921[ € 3.725 – € 4.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleyenburg
€ 474.167[ € 385.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenhof 8 adviseren wij in een bod van € 280.751, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 262.737 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.595+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.751+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.789+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 262.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenhof 8 in De Lier bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 271.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.328
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.595
Verwachte verkoopprijs€ 280.751
Verwachte vraagprijs€ 262.737
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (37%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenhof 1, 2678SL De Lier
Iepenhof 1
1976 · 87 m²
€ 365.239
Straatbeeld van Meidoornhof 17, 2678RD De Lier
Meidoornhof 17
1978 · 87 m²
€ 387.836
Straatbeeld van Koolmees 22, 2678XB De Lier
Koolmees 22
1994 · 72 m²
€ 382.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.595 is Essenhof 8 een van de meer betaalbare woningen in Bleyenburg. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Essenhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenhof 8 in De Lier.

Wat is Essenhof 8 in De Lier waard?
Essenhof 8 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.595 (bandbreedte € 239.004 – € 304.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenhof 8 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Essenhof 8 in De Lier is in oktober 2026 € 262.737 (bandbreedte € 249.600 – € 275.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenhof 8 in De Lier?
Voor Essenhof 8 adviseren wij een bod van € 280.751 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenhof 8 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Essenhof 8 in De Lier bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.328 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenhof 8 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenhof 8 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 24.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Essenhof 8 ligt rond € 271.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenhof 8?
Huishoudens in de buurt van Essenhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.