Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmees 22

2678XB De Lier

Te koop
72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.600
+9,1%
[ € 336.688 – € 428.512 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 370.274[ € 351.760 – € 388.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.002[ € 375.328 – € 414.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 22 in De Lier heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 382.600 (€ 5.314 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.041Sinds mei +0,8%
+€ 31.82712 maanden +9,1%
+€ 16.95212 mnd vs. NL +4,8%
Koolmees 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.600 voor Koolmees 22 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 22 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.002. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.600.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 22
€ 395.002[ € 375.328 – € 414.837 ]
Verkoper houdt over€ 389.407−€ 5.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.052+€ 10.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.407

Wat is de vraagprijs?

Koolmees 22 in De Lier staat in te koop voor € 370.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.143 per m².

Vraagprijs Koolmees 22
Onder gem. in buurt BleyenburgBoven gem.
€ 370.274[ € 351.760 – € 388.788 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.143[ € 4.886 – € 5.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleyenburg
€ 459.200[ € 369.500 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 22 adviseren wij in een bod van € 395.002, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 370.274 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.600+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.002+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.752+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 22 zal in bij een vraagprijs van € 370.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 22 in De Lier bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 382.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 191.000€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.871
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 22

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.600
Verwachte verkoopprijs€ 395.002
Vraagprijs€ 370.274
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (38%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornhof 17, 2678RD De Lier
Meidoornhof 17
1978 · 87 m²
€ 384.027
Straatbeeld van Iepenhof 1, 2678SL De Lier
Iepenhof 1
1976 · 87 m²
€ 361.651
Straatbeeld van Zwaluw 7, 2678XC De Lier
Zwaluw 7
1997 · 112 m²
€ 499.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.600 is Koolmees 22 een van de meer betaalbare woningen in Bleyenburg. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmees 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 22 in De Lier.

Wat is Koolmees 22 in De Lier waard?
Koolmees 22 in De Lier heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.600 (bandbreedte € 336.688 – € 428.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de vraagprijs van Koolmees 22 in De Lier?
Koolmees 22 in De Lier staat in juni 2026 te koop voor € 370.274. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 22 in De Lier?
Voor Koolmees 22 adviseren wij een bod van € 395.002 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 22 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 22 in De Lier bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.871 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 22 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 22 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 31.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 22 ligt rond € 382.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 22?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.