Huiswaardemeter

Woningwaarde Ziende 2

3453MN De Meern

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.606
+5,6%
[ € 473.093 – € 602.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.452[ € 485.879 – € 537.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.098[ € 535.439 – € 591.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Ziende 2 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.606 (€ 5.719 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.442Sinds september +0,5%
+€ 28.57712 maanden +5,6%
+€ 8.85712 mnd vs. NL +1,7%
Ziende 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.606 voor Ziende 2 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ziende 2 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.098. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 537.606.

Verwachte verkoopprijs Ziende 2
€ 565.098[ € 535.439 – € 591.802 ]
Verkoper houdt over€ 557.632−€ 7.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.550+€ 13.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ziende 2 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.441 per m².

Verwachte vraagprijs Ziende 2
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 511.452[ € 485.879 – € 537.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.441[ € 5.169 – € 5.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ziende 2 adviseren wij in een bod van € 565.098, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 511.452 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.606+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.098+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.353+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ziende 2 zal in bij een vraagprijs van € 511.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ziende 2 in De Meern bedragen € 2.752 per maand bij een woningwaarde van € 537.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.629
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ziende 2

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.606
Verwachte verkoopprijs€ 565.098
Verwachte vraagprijs€ 511.452
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Malberg 59, 3453PC De Meern
Malberg 59
1999 · 91 m²
€ 586.270
Straatbeeld van Malberg 9, 3453PA De Meern
Malberg 9
1999 · 91 m²
€ 528.070
Straatbeeld van Helmkruid 32, 3453TX De Meern
Helmkruid 32
2001 · 100 m²
€ 482.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ziende 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 537.606 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veldhuizen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ziende 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ziende 2 in De Meern.

Wat is Ziende 2 in De Meern waard?
Ziende 2 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.606 (bandbreedte € 473.093 – € 602.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ziende 2 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Ziende 2 in De Meern is in oktober 2026 € 511.452 (bandbreedte € 485.879 – € 537.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Ziende 2 in De Meern?
Voor Ziende 2 adviseren wij een bod van € 565.098 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ziende 2 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Ziende 2 in De Meern bedragen € 2.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.629 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ziende 2 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ziende 2 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ziende 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Ziende 2 ligt rond € 537.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ziende 2?
Huishoudens in de buurt van Ziende 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.