Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlowijkerpolder 12

3453NL De Meern

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.759
+5,6%
[ € 609.628 – € 775.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.365[ € 629.247 – € 695.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.548[ € 687.138 – € 759.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlowijkerpolder 12 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 692.759 (€ 5.132 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.146Sinds september +0,5%
+€ 36.82512 maanden +5,6%
+€ 11.41312 mnd vs. NL +1,7%
Vlowijkerpolder 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.759 voor Vlowijkerpolder 12 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlowijkerpolder 12 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.548. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 692.759.

Verwachte verkoopprijs Vlowijkerpolder 12
€ 724.548[ € 687.138 – € 759.467 ]
Verkoper houdt over€ 715.328−€ 9.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.189+€ 16.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlowijkerpolder 12 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.906 per m².

Verwachte vraagprijs Vlowijkerpolder 12
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 662.365[ € 629.247 – € 695.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.906[ € 4.661 – € 5.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlowijkerpolder 12 adviseren wij in een bod van € 724.548, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 662.365 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.759+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.548+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.775+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlowijkerpolder 12 zal in bij een vraagprijs van € 662.365 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlowijkerpolder 12 in De Meern bedragen € 3.532 per maand bij een woningwaarde van € 692.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.388
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.219.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlowijkerpolder 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.759
Verwachte verkoopprijs€ 724.548
Verwachte vraagprijs€ 662.365
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiericke 56, 3453MV De Meern
Wiericke 56
1999 · 143 m²
€ 652.825
Straatbeeld van Claudiuslaan 86, 3453JD De Meern
Claudiuslaan 86
2005 · 130 m²
€ 836.385
Straatbeeld van Augustusweg 3, 3453KR De Meern
Augustusweg 3
2004 · 145 m²
€ 684.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 692.759 ligt Vlowijkerpolder 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlowijkerpolder 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlowijkerpolder 12 in De Meern.

Wat is Vlowijkerpolder 12 in De Meern waard?
Vlowijkerpolder 12 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.759 (bandbreedte € 609.628 – € 775.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlowijkerpolder 12 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Vlowijkerpolder 12 in De Meern is in oktober 2026 € 662.365 (bandbreedte € 629.247 – € 695.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlowijkerpolder 12 in De Meern?
Voor Vlowijkerpolder 12 adviseren wij een bod van € 724.548 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlowijkerpolder 12 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Vlowijkerpolder 12 in De Meern bedragen € 3.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.388 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlowijkerpolder 12 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlowijkerpolder 12 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlowijkerpolder 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Vlowijkerpolder 12 ligt rond € 692.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlowijkerpolder 12?
Huishoudens in de buurt van Vlowijkerpolder 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.