Huiswaardemeter

Woningwaarde Honswijkpolder 12

3453NT De Meern

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.804
+5,6%
[ € 579.748 – € 737.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.291[ € 598.776 – € 661.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.607[ € 652.666 – € 721.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Honswijkpolder 12 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.804 (€ 4.844 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.992Sinds september +0,5%
+€ 35.02012 maanden +5,6%
+€ 10.85412 mnd vs. NL +1,7%
Honswijkpolder 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.804 voor Honswijkpolder 12 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Honswijkpolder 12 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.607. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 658.804.

Verwachte verkoopprijs Honswijkpolder 12
€ 688.607[ € 652.666 – € 721.369 ]
Verkoper houdt over€ 679.782−€ 8.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.529+€ 15.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Honswijkpolder 12 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.634 per m².

Verwachte vraagprijs Honswijkpolder 12
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 630.291[ € 598.776 – € 661.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.634[ € 4.403 – € 4.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Honswijkpolder 12 adviseren wij in een bod van € 688.607, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 630.291 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.804+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.607+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.037+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Honswijkpolder 12 zal in bij een vraagprijs van € 630.291 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Honswijkpolder 12 in De Meern bedragen € 3.363 per maand bij een woningwaarde van € 658.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.222
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Honswijkpolder 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.804
Verwachte verkoopprijs€ 688.607
Verwachte vraagprijs€ 630.291
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiericke 56, 3453MV De Meern
Wiericke 56
1999 · 143 m²
€ 652.825
Straatbeeld van Claudiuslaan 86, 3453JD De Meern
Claudiuslaan 86
2005 · 130 m²
€ 836.385
Straatbeeld van Augustusweg 3, 3453KR De Meern
Augustusweg 3
2004 · 145 m²
€ 684.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 658.804 ligt Honswijkpolder 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Honswijkpolder 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Honswijkpolder 12 in De Meern.

Wat is Honswijkpolder 12 in De Meern waard?
Honswijkpolder 12 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.804 (bandbreedte € 579.748 – € 737.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Honswijkpolder 12 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Honswijkpolder 12 in De Meern is in oktober 2026 € 630.291 (bandbreedte € 598.776 – € 661.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Honswijkpolder 12 in De Meern?
Voor Honswijkpolder 12 adviseren wij een bod van € 688.607 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Honswijkpolder 12 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Honswijkpolder 12 in De Meern bedragen € 3.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.222 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Honswijkpolder 12 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Honswijkpolder 12 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Honswijkpolder 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Honswijkpolder 12 ligt rond € 658.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Honswijkpolder 12?
Huishoudens in de buurt van Honswijkpolder 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.