Huiswaardemeter

Woningwaarde Bikkerspolder 22

3453NW De Meern

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.501
+5,6%
[ € 576.841 – € 734.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.899[ € 595.554 – € 658.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.408[ € 649.749 – € 718.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Bikkerspolder 22 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.501 (€ 4.820 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.977Sinds september +0,5%
+€ 34.84412 maanden +5,6%
+€ 10.79912 mnd vs. NL +1,7%
Bikkerspolder 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.501 voor Bikkerspolder 22 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bikkerspolder 22 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.408. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 655.501.

Verwachte verkoopprijs Bikkerspolder 22
€ 685.408[ € 649.749 – € 718.144 ]
Verkoper houdt over€ 676.619−€ 8.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.266+€ 15.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bikkerspolder 22 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.610 per m².

Verwachte vraagprijs Bikkerspolder 22
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 626.899[ € 595.554 – € 658.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.610[ € 4.379 – € 4.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bikkerspolder 22 adviseren wij in een bod van € 685.408, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 626.899 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.501+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.408+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.678+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bikkerspolder 22 zal in bij een vraagprijs van € 626.899 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bikkerspolder 22 in De Meern bedragen € 3.347 per maand bij een woningwaarde van € 655.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.206
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bikkerspolder 22

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.501
Verwachte verkoopprijs€ 685.408
Verwachte vraagprijs€ 626.899
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiericke 56, 3453MV De Meern
Wiericke 56
1999 · 143 m²
€ 652.825
Straatbeeld van Claudiuslaan 86, 3453JD De Meern
Claudiuslaan 86
2005 · 130 m²
€ 836.385
Straatbeeld van Augustusweg 3, 3453KR De Meern
Augustusweg 3
2004 · 145 m²
€ 684.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.501 ligt Bikkerspolder 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bikkerspolder 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bikkerspolder 22 in De Meern.

Wat is Bikkerspolder 22 in De Meern waard?
Bikkerspolder 22 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.501 (bandbreedte € 576.841 – € 734.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bikkerspolder 22 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Bikkerspolder 22 in De Meern is in oktober 2026 € 626.899 (bandbreedte € 595.554 – € 658.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Bikkerspolder 22 in De Meern?
Voor Bikkerspolder 22 adviseren wij een bod van € 685.408 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bikkerspolder 22 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Bikkerspolder 22 in De Meern bedragen € 3.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.206 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bikkerspolder 22 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bikkerspolder 22 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bikkerspolder 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Bikkerspolder 22 ligt rond € 655.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bikkerspolder 22?
Huishoudens in de buurt van Bikkerspolder 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.