Huiswaardemeter

Woningwaarde Speerdistel 4

3453TS De Meern

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.979
+5,6%
[ € 446.142 – € 567.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.619[ € 458.488 – € 506.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.569[ € 504.795 – € 557.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Speerdistel 4 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.979 (€ 5.511 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.302Sinds september +0,5%
+€ 26.94912 maanden +5,6%
+€ 8.35212 mnd vs. NL +1,7%
Speerdistel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.979 voor Speerdistel 4 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speerdistel 4 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.569. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 506.979.

Verwachte verkoopprijs Speerdistel 4
€ 532.569[ € 504.795 – € 557.932 ]
Verkoper houdt over€ 525.461−€ 7.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.370+€ 12.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speerdistel 4 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.246 per m².

Verwachte vraagprijs Speerdistel 4
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 482.619[ € 458.488 – € 506.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.246[ € 4.984 – € 5.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speerdistel 4 adviseren wij in een bod van € 532.569, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 482.619 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.979+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.569+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.197+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speerdistel 4 zal in bij een vraagprijs van € 482.619 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speerdistel 4 in De Meern bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 506.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.479
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speerdistel 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.979
Verwachte verkoopprijs€ 532.569
Verwachte vraagprijs€ 482.619
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Malberg 59, 3453PC De Meern
Malberg 59
1999 · 91 m²
€ 586.270
Straatbeeld van Malberg 9, 3453PA De Meern
Malberg 9
1999 · 91 m²
€ 528.070
Straatbeeld van Helmkruid 32, 3453TX De Meern
Helmkruid 32
2001 · 100 m²
€ 482.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speerdistel 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.979 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veldhuizen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Speerdistel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speerdistel 4 in De Meern.

Wat is Speerdistel 4 in De Meern waard?
Speerdistel 4 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.979 (bandbreedte € 446.142 – € 567.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speerdistel 4 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Speerdistel 4 in De Meern is in oktober 2026 € 482.619 (bandbreedte € 458.488 – € 506.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Speerdistel 4 in De Meern?
Voor Speerdistel 4 adviseren wij een bod van € 532.569 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speerdistel 4 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Speerdistel 4 in De Meern bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.479 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speerdistel 4 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speerdistel 4 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speerdistel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Speerdistel 4 ligt rond € 506.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speerdistel 4?
Huishoudens in de buurt van Speerdistel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.