Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardaker 10

3453VV De Meern

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.222
+5,6%
[ € 661.075 – € 841.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 718.752[ € 682.814 – € 754.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.158[ € 744.267 – € 822.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardaker 10 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 751.222 (€ 5.253 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.412Sinds september +0,5%
+€ 39.93212 maanden +5,6%
+€ 12.37612 mnd vs. NL +1,7%
Aardaker 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.222 voor Aardaker 10 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardaker 10 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.158. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 751.222.

Verwachte verkoopprijs Aardaker 10
€ 785.158[ € 744.267 – € 822.612 ]
Verkoper houdt over€ 775.271−€ 9.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.011+€ 17.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardaker 10 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 718.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.026 per m².

Verwachte vraagprijs Aardaker 10
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 718.752[ € 682.814 – € 754.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.026[ € 4.775 – € 5.278 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardaker 10 adviseren wij in een bod van € 785.158, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 718.752 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.222+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.158+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.416+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardaker 10 zal in bij een vraagprijs van € 718.752 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardaker 10 in De Meern bedragen € 3.823 per maand bij een woningwaarde van € 751.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.674
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.322.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardaker 10

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.222
Verwachte verkoopprijs€ 785.158
Verwachte vraagprijs€ 718.752
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiericke 56, 3453MV De Meern
Wiericke 56
1999 · 143 m²
€ 652.825
Straatbeeld van Augustusweg 3, 3453KR De Meern
Augustusweg 3
2004 · 145 m²
€ 684.920
Straatbeeld van Riesenberg 45, 3453PG De Meern
Riesenberg 45
1999 · 151 m²
€ 624.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aardaker 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 751.222 duidelijk in het hogere segment van Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aardaker 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardaker 10 in De Meern.

Wat is Aardaker 10 in De Meern waard?
Aardaker 10 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.222 (bandbreedte € 661.075 – € 841.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardaker 10 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Aardaker 10 in De Meern is in oktober 2026 € 718.752 (bandbreedte € 682.814 – € 754.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardaker 10 in De Meern?
Voor Aardaker 10 adviseren wij een bod van € 785.158 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardaker 10 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Aardaker 10 in De Meern bedragen € 3.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.674 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardaker 10 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardaker 10 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardaker 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Aardaker 10 ligt rond € 751.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardaker 10?
Huishoudens in de buurt van Aardaker 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.