Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosweydelaan 3

3454BL De Meern

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.467
+5,6%
[ € 509.051 – € 647.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.783[ € 523.244 – € 578.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.542[ € 576.092 – € 636.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosweydelaan 3 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.467 (€ 4.742 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.627Sinds september +0,5%
+€ 30.74912 maanden +5,6%
+€ 9.53012 mnd vs. NL +1,7%
Rosweydelaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.467 voor Rosweydelaan 3 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosweydelaan 3 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.542. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 578.467.

Verwachte verkoopprijs Rosweydelaan 3
€ 607.542[ € 576.092 – € 636.733 ]
Verkoper houdt over€ 599.609−€ 7.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.843+€ 14.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosweydelaan 3 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Verwachte vraagprijs Rosweydelaan 3
Onder gem. in buurt De Meern-ZuidBoven gem.
€ 550.783[ € 523.244 – € 578.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.515[ € 4.289 – € 4.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Zuid
€ 535.500[ € 489.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosweydelaan 3 adviseren wij in een bod van € 607.542, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 550.783 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.467+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.542+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.919+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosweydelaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 550.783 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosweydelaan 3 in De Meern bedragen € 2.962 per maand bij een woningwaarde van € 578.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.829
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosweydelaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.467
Verwachte verkoopprijs€ 607.542
Verwachte vraagprijs€ 550.783
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Zuid→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Zuid

De Meern-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan 1954 9, 3454CN De Meern
Laan 1954 9
1967 · 122 m²
€ 585.414
Straatbeeld van Laan 1954 53, 3454CP De Meern
Laan 1954 53
1968 · 115 m²
€ 553.845
Straatbeeld van Evertsenstraat 8, 3454XV De Meern
Evertsenstraat 8
1968 · 115 m²
€ 511.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.467 zit Rosweydelaan 3 in het middensegment van De Meern-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rosweydelaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosweydelaan 3 in De Meern.

Wat is Rosweydelaan 3 in De Meern waard?
Rosweydelaan 3 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.467 (bandbreedte € 509.051 – € 647.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosweydelaan 3 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Rosweydelaan 3 in De Meern is in oktober 2026 € 550.783 (bandbreedte € 523.244 – € 578.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosweydelaan 3 in De Meern?
Voor Rosweydelaan 3 adviseren wij een bod van € 607.542 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosweydelaan 3 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Rosweydelaan 3 in De Meern bedragen € 2.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.829 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosweydelaan 3 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosweydelaan 3 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosweydelaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Zuid is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Rosweydelaan 3 ligt rond € 578.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosweydelaan 3?
Huishoudens in de buurt van Rosweydelaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.