Huiswaardemeter

Woningwaarde Lichtenberglaan 46

3454CW De Meern

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.447
+5,6%
[ € 494.073 – € 628.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.419[ € 507.698 – € 561.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.842[ € 558.975 – € 617.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Lichtenberglaan 46 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.447 (€ 4.602 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.550Sinds september +0,5%
+€ 29.84512 maanden +5,6%
+€ 9.25012 mnd vs. NL +1,7%
Lichtenberglaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.447 voor Lichtenberglaan 46 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lichtenberglaan 46 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.842. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 561.447.

Verwachte verkoopprijs Lichtenberglaan 46
€ 589.842[ € 558.975 – € 617.815 ]
Verkoper houdt over€ 582.104−€ 7.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.789+€ 13.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lichtenberglaan 46 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.380 per m².

Verwachte vraagprijs Lichtenberglaan 46
Onder gem. in buurt De Meern-ZuidBoven gem.
€ 534.419[ € 507.698 – € 561.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.380[ € 4.161 – € 4.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Zuid
€ 535.500[ € 489.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lichtenberglaan 46 adviseren wij in een bod van € 589.842, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 534.419 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.447+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.842+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.334+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lichtenberglaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 534.419 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lichtenberglaan 46 in De Meern bedragen € 2.878 per maand bij een woningwaarde van € 561.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.746
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lichtenberglaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.447
Verwachte verkoopprijs€ 589.842
Verwachte vraagprijs€ 534.419
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Zuid→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Zuid

De Meern-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan 1954 9, 3454CN De Meern
Laan 1954 9
1967 · 122 m²
€ 585.414
Straatbeeld van Laan 1954 53, 3454CP De Meern
Laan 1954 53
1968 · 115 m²
€ 553.845
Straatbeeld van Evertsenstraat 8, 3454XV De Meern
Evertsenstraat 8
1968 · 115 m²
€ 511.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lichtenberglaan 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 561.447 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Meern-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lichtenberglaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lichtenberglaan 46 in De Meern.

Wat is Lichtenberglaan 46 in De Meern waard?
Lichtenberglaan 46 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.447 (bandbreedte € 494.073 – € 628.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lichtenberglaan 46 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Lichtenberglaan 46 in De Meern is in oktober 2026 € 534.419 (bandbreedte € 507.698 – € 561.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Lichtenberglaan 46 in De Meern?
Voor Lichtenberglaan 46 adviseren wij een bod van € 589.842 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lichtenberglaan 46 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Lichtenberglaan 46 in De Meern bedragen € 2.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.746 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lichtenberglaan 46 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lichtenberglaan 46 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lichtenberglaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Zuid is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Lichtenberglaan 46 ligt rond € 561.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lichtenberglaan 46?
Huishoudens in de buurt van Lichtenberglaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.