Huiswaardemeter

Woningwaarde Stoelenmakerslaan 28

3454DT De Meern

99 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.240
+5,6%
[ € 495.651 – € 630.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.355[ € 509.537 – € 563.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.472[ € 560.491 – € 619.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Stoelenmakerslaan 28 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.240 (€ 5.689 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.558Sinds september +0,5%
+€ 29.94012 maanden +5,6%
+€ 9.27912 mnd vs. NL +1,7%
Stoelenmakerslaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.240 voor Stoelenmakerslaan 28 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stoelenmakerslaan 28 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.472. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 563.240.

Verwachte verkoopprijs Stoelenmakerslaan 28
€ 591.472[ € 560.491 – € 619.490 ]
Verkoper houdt over€ 583.716−€ 7.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.451+€ 13.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stoelenmakerslaan 28 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.418 per m².

Verwachte vraagprijs Stoelenmakerslaan 28
Onder gem. in buurt De Meern-ZuidBoven gem.
€ 536.355[ € 509.537 – € 563.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.418[ € 5.147 – € 5.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Zuid
€ 535.500[ € 489.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stoelenmakerslaan 28 adviseren wij in een bod van € 591.472, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 536.355 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.240+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.472+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.046+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stoelenmakerslaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 536.355 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stoelenmakerslaan 28 in De Meern bedragen € 2.881 per maand bij een woningwaarde van € 563.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.754
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stoelenmakerslaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.240
Verwachte verkoopprijs€ 591.472
Verwachte vraagprijs€ 536.355
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Zuid→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Zuid

De Meern-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtrakkade 5, 3454JS De Meern
Houtrakkade 5
2015 · 76 m²
€ 524.577
Straatbeeld van Albert Schweitzerhof 10, 3451LZ Vleuten
Albert Schweitzerhof 10
2013 · 87 m²
€ 476.280
Straatbeeld van Droomtuinlaan 142, 3452RL Vleuten
Droomtuinlaan 142
2013 · 87 m²
€ 676.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stoelenmakerslaan 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.240 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Meern-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Stoelenmakerslaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stoelenmakerslaan 28 in De Meern.

Wat is Stoelenmakerslaan 28 in De Meern waard?
Stoelenmakerslaan 28 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.240 (bandbreedte € 495.651 – € 630.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stoelenmakerslaan 28 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Stoelenmakerslaan 28 in De Meern is in oktober 2026 € 536.355 (bandbreedte € 509.537 – € 563.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Stoelenmakerslaan 28 in De Meern?
Voor Stoelenmakerslaan 28 adviseren wij een bod van € 591.472 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stoelenmakerslaan 28 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Stoelenmakerslaan 28 in De Meern bedragen € 2.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.754 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stoelenmakerslaan 28 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stoelenmakerslaan 28 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stoelenmakerslaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Zuid is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Stoelenmakerslaan 28 ligt rond € 563.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stoelenmakerslaan 28?
Huishoudens in de buurt van Stoelenmakerslaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.