Huiswaardemeter
Straatbeeld van Houtrakkade 34, 3454JS De Meern

Woningwaarde Houtrakkade 34

3454JS De Meern

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 8.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.438.877
+4,9%
[ € 1.266.212 – € 1.611.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.379.027[ € 1.310.076 – € 1.447.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.501.324[ € 1.424.053 – € 1.573.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtrakkade 34 in De Meern heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.438.877 (€ 8.269 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.535Sinds juli +0,5%
+€ 67.56012 maanden +4,9%
+€ 19.12412 mnd vs. NL +1,4%
Houtrakkade 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.438.877 voor Houtrakkade 34 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtrakkade 34 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.501.324. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.438.877.

Verwachte verkoopprijs Houtrakkade 34
€ 1.501.324[ € 1.424.053 – € 1.573.952 ]
Verkoper houdt over€ 1.483.559−€ 17.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.533.500+€ 32.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.501.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.483.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtrakkade 34 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.379.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.925 per m².

Verwachte vraagprijs Houtrakkade 34
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 1.379.027[ € 1.310.076 – € 1.447.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.925[ € 7.529 – € 8.322 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 753.563[ € 365.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtrakkade 34 adviseren wij in een bod van € 1.501.324, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.379.027 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.438.877+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.501.324+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.576.390+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtrakkade 34 zal in bij een vraagprijs van € 1.379.027 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtrakkade 34 in De Meern bedragen € 7.239 per maand bij een woningwaarde van € 1.438.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.036
OZB€ 97
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.532.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtrakkade 34

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte678 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.438.877
Verwachte verkoopprijs€ 1.501.324
Verwachte vraagprijs€ 1.379.027
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBedrijvengebied Oudenrijn→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijvengebied Oudenrijn besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (10%)
C (7%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Bedrijvengebied Oudenrijn

Bedrijvengebied Oudenrijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern
Emmikkerboslaan 3
2016 · 164 m²
€ 936.374
Straatbeeld van Utrechtseweg 13, 3451GA Vleuten
Utrechtseweg 13
2017 · 232 m²
€ 1.729.042
Straatbeeld van Albert Schweitzerhof 10, 3451LZ Vleuten
Albert Schweitzerhof 10
2013 · 87 m²
€ 476.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtrakkade 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.438.877 duidelijk in het hogere segment van Bedrijvengebied Oudenrijn. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Houtrakkade 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtrakkade 34 in De Meern.

Wat is Houtrakkade 34 in De Meern waard?
Houtrakkade 34 in De Meern heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.438.877 (bandbreedte € 1.266.212 – € 1.611.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijvengebied Oudenrijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtrakkade 34 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Houtrakkade 34 in De Meern is in augustus 2026 € 1.379.027 (bandbreedte € 1.310.076 – € 1.447.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtrakkade 34 in De Meern?
Voor Houtrakkade 34 adviseren wij een bod van € 1.501.324 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtrakkade 34 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Houtrakkade 34 in De Meern bedragen € 7.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.438.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.036 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtrakkade 34 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtrakkade 34 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 67.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtrakkade 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijvengebied Oudenrijn is € 810.000. De geschatte marktwaarde van Houtrakkade 34 ligt rond € 1.438.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtrakkade 34?
Huishoudens in de buurt van Houtrakkade 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijvengebied Oudenrijn heeft 16% van de woningen zonnepanelen.