Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern

Woningwaarde Emmikkerboslaan 3

3454NV De Meern

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 928.480
+4,7%
[ € 817.062 – € 1.039.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 890.073[ € 845.569 – € 934.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 968.544[ € 918.288 – € 1.014.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmikkerboslaan 3 in De Meern heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 928.480 (€ 5.661 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.217Sinds mei +0,5%
+€ 41.54312 maanden +4,7%
+€ 3.93112 mnd vs. NL +0,4%
Emmikkerboslaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 928.480 voor Emmikkerboslaan 3 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmikkerboslaan 3 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 968.544. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 928.480.

Verwachte verkoopprijs Emmikkerboslaan 3
€ 968.544[ € 918.288 – € 1.014.951 ]
Verkoper houdt over€ 956.640−€ 11.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 990.065+€ 21.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 968.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 956.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmikkerboslaan 3 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 890.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.427 per m².

Verwachte vraagprijs Emmikkerboslaan 3
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 890.073[ € 845.569 – € 934.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.427[ € 5.156 – € 5.699 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 744.801[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmikkerboslaan 3 adviseren wij in een bod van € 968.544, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 890.073 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 928.480+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 968.544+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.016.971+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmikkerboslaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 890.073 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmikkerboslaan 3 in De Meern bedragen € 4.630 per maand bij een woningwaarde van € 928.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 464.000€ 1.393.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.540
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.634.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmikkerboslaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 928.480
Verwachte verkoopprijs€ 968.544
Verwachte vraagprijs€ 890.073
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtrakkade 34, 3454JS De Meern
Houtrakkade 34
2017 · 174 m²
€ 1.426.747
Straatbeeld van Utrechtseweg 13, 3451GA Vleuten
Utrechtseweg 13
2017 · 232 m²
€ 1.714.464
Straatbeeld van De Vlasakkers 18, 3452LA Vleuten
De Vlasakkers 18
2007 · 151 m²
€ 1.083.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmikkerboslaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 928.480 duidelijk in het hogere segment van De Meern-Noord. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Emmikkerboslaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmikkerboslaan 3 in De Meern.

Wat is Emmikkerboslaan 3 in De Meern waard?
Emmikkerboslaan 3 in De Meern heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 928.480 (bandbreedte € 817.062 – € 1.039.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmikkerboslaan 3 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Emmikkerboslaan 3 in De Meern is in juni 2026 € 890.073 (bandbreedte € 845.569 – € 934.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmikkerboslaan 3 in De Meern?
Voor Emmikkerboslaan 3 adviseren wij een bod van € 968.544 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmikkerboslaan 3 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Emmikkerboslaan 3 in De Meern bedragen € 4.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 928.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.540 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 214 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmikkerboslaan 3 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmikkerboslaan 3 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 41.543) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmikkerboslaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Emmikkerboslaan 3 ligt rond € 928.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmikkerboslaan 3?
Huishoudens in de buurt van Emmikkerboslaan 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.