Huiswaardemeter
Straatbeeld van Evenaar 40, 3454SN De Meern

Woningwaarde Evenaar 40

3454SN De Meern

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.322
+4,9%
[ € 619.803 – € 788.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 673.404[ € 639.734 – € 707.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.659[ € 698.590 – € 772.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Evenaar 40 in De Meern heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 704.322 (€ 5.104 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.199Sinds juli +0,5%
+€ 33.07012 maanden +4,9%
+€ 9.36112 mnd vs. NL +1,4%
Evenaar 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.322 voor Evenaar 40 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Evenaar 40 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.659. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 704.322.

Verwachte verkoopprijs Evenaar 40
€ 736.659[ € 698.590 – € 772.125 ]
Verkoper houdt over€ 727.306−€ 9.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.542+€ 16.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Evenaar 40 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 673.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.880 per m².

Verwachte vraagprijs Evenaar 40
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 673.404[ € 639.734 – € 707.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.880[ € 4.636 – € 5.124 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 763.065[ € 365.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Evenaar 40 adviseren wij in een bod van € 736.659, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 673.404 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.322+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.659+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.492+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Evenaar 40 zal in bij een vraagprijs van € 673.404 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Evenaar 40 in De Meern bedragen € 3.589 per maand bij een woningwaarde van € 704.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.444
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Evenaar 40

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.322
Verwachte verkoopprijs€ 736.659
Verwachte vraagprijs€ 673.404
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evenaar 29, 3454RB De Meern
Evenaar 29
1992 · 97 m²
€ 550.254
Straatbeeld van Celsius 10, 3454KK De Meern
Celsius 10
1992 · 90 m²
€ 645.284
Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 897.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 704.322 zit Evenaar 40 in het middensegment van De Meern-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Evenaar 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Evenaar 40 in De Meern.

Wat is Evenaar 40 in De Meern waard?
Evenaar 40 in De Meern heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.322 (bandbreedte € 619.803 – € 788.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Evenaar 40 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Evenaar 40 in De Meern is in augustus 2026 € 673.404 (bandbreedte € 639.734 – € 707.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Evenaar 40 in De Meern?
Voor Evenaar 40 adviseren wij een bod van € 736.659 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Evenaar 40 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Evenaar 40 in De Meern bedragen € 3.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.444 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Evenaar 40 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Evenaar 40 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 33.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Evenaar 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Evenaar 40 ligt rond € 704.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Evenaar 40?
Huishoudens in de buurt van Evenaar 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.